Востребованные типы обмена недвижимости - мена дома на квартиру и наоборот. Вторая схема - квартира на вторичном рынке на недвижимость в новостройке. Третий вариант пользуется спросом у владельцев загородной недвижимости, стремящихся перебраться в областной центр. Дальше идут индивидуальные: двушка на 2 однушки с доплатой, равнозначный обмен со сменой района, переезды из однокомнатной квартиры в двух-трехкомнатную и так далее.
Обмен квартиры в Пензе - услуга востребованная, однако, теоретически упрощаемая и трудно реализуемая.
Интернет-источники утверждают, что достаточно согласовать юридические нюансы.
Подождите.
До согласования предстоит пройти ещё пару этапов. Начальный - поиск. Нет никакой общей базы по обмену, поэтому придется самостоятельно искать желающих с вами обменяться, обзванивая собственников подходящих объектов.
Реальнее представляется случай, если с подобным запросом обратитесь к риэлтору. Профессионально работая на рынке недвижимости, взаимодействуя с коллегами, специалисты владеют информацией не только по техническим параметрам квартир и домов, но и знанием скрытых потребностей клиентов.
Из практики. Ольга хочет обменять 2-комнатную квартиру в Терновке* на две однокомнатные (для себя и сына) с доплатой.
Её квартира подходит Олегу, который продаёт 1-комнатную в Спутнике*.
Его недвижимость интересна Людмиле Викторовне, которой ещё предстоит найти покупателя на трёхкомнатную в хрущевке на Южной поляне*.
- Смог бы кто-то из участников подобной цепочки сначала узнать, а потом и связать звенья?
- Будет ли кто, кроме заинтересованных Ольги и Людмилы Викторовны, искать однокомнатные квартиры и ускорять реализацию трехкомнатной?
- Так ли реален обмен как о нём рассказывают для обывателя?
Ответы на эти вопросы на поверхности.
Даже когда рассказывала участникам, кто что и как хочет и может приобрести, что на самом деле это реально, на меня смотрели не только с недоверием, но и с пониманием, что самостоятельно в такое плавание никто не готов: проще каждому по отдельности дождаться других покупателей.
Возможно и проще, но это не точно. И как минимум, не быстрее.
Поэтому если задумались об обмене недвижимости, ответьте:
1) не слишком ли наивны представления о процессе?
2) может, это тот случай, что без риэлтора не обойтись?
___
*Районы Пензы