«О бедных застройщиках замолвите слово» (с). Кому, если не мне.
Еще раз посмотрел отчёт ЦБ за 2-й квартал по проектному финансированию, и обратил внимание на одну деталь, которая ускользнула от меня при первом прочтении. Согласно данным регулятора, текущая (на момент составления документа) задолженность застройщиков перед банками по кредитам на финансирование строительства составляла 3,6 трлн руб. Этим обеспечивалось строительство 81,6 млн.м2 жилья.
Если заглянуть на ДОМ РФ мы увидим цифру в 97,5 млн.м2 жилья, которые были в работе у девелоперов по состоянию на 1 июля (к окончанию 2 квартала). Нетрудно посчитать, что 84% всего объема строительства к этому моменту финансировалось банками.
Мы привыкли считать застройщиков сильными и самостоятельными игроками, проводящими свою ценовую политику, которая нас не устраивает - в высоких ценах на жильё, как правило, обвиняем именно их. Вроде всё очевидно: они строят, они же продают.
А они никто!
Зависимость от банков растёт на глазах. К примеру, ровно год назад (на 2 квартал 2021 года) банки обеспечивали финансирование только лишь 64.2 млн.м2 жилья, при том, что его возводилось почти столько же сколько и сегодня – 97,9 млн.м2. То есть в прошлом году доля банков в финансировании объектов не превышала 65%, остальное застройщики строили на свои.
Мы, ко всему прочему, привыкли считать застройщиков богатыми.
А они за год:
А). Обнищали (у них больше нет «своих»).
Б). Впали в полную зависимость от ростовщиков.
В). Зависимость только растёт.
Финансистам даже не нужно становиться владельцами многомиллиардных бизнесов, он и так с потрохами их весь. Кто девушку ужинает, тот её и танцует. Впав в кабалу «мелкие» по их меркам (даже ПИК) строительные организации оказались против их воли (то самое эскроу, которому они сопротивлялись) встроены в гигантские финансовые мегаконструкции, во главе которых - банки.
Не кляните застройщиков за их жадность, они лишь строительные отделы ненасытных финансовых домов. Монетократия же – это не про бизнес, а про деньги. Такая мелочь, как «диалог» продавцов-покупателей (застройщиков-дольщиков) в виде рыночного торга, когда первые подстраиваются под возможности вторых, отбрасывается, как несущественная деталь, мешающая заработку.
Я всегда выступал против эскроу. Оно ещё никого не спасло, но последствия его хлебаем полной ложкой.
Застройщики, такие же жертвы выстроенной конструкции, как и мы с вами.
Если в кого-то хотите кинуть камень, киньте его в банк...
----------------------------------------------------------------------------------------
Вся информация в Базе данных
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗАЙКА-УШАСТИК
живопись, масло
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------