Авито-помойка, источник вранья и заблуждений.
Мы это знаем и понимаем, но все равно начинаем поиски квартиры именно с Авито))
Свежий пример, у меня приятель решил в Краснодар перевезти из Волгограда тещу. Деньги есть, но прямо впритык. Хотим приобрести двухкомнатную, - в наличии 5,2 млн. (край 5,3).
Приятель проживает на ККБ, и теща должна жить рядом с внуками, т. е. тоже на ККБ.
Район — очень «продажный», здесь много предложений от подрядчиков, инвесторов, собственников.
Значит выбрать квартиру не составит труда, значит агентство нам не нужно, какой резон оплачивать время агентов на поиски варианта???
Район ККБ очень молодой, основная застройка произошла в 2016-2019 годах, а это значит:
1. Всё, что приобреталось - в собственности менее 5 лет.
Собственник традиционно захочет уйти от налогов и продать, «разбив» сумму до цены своей покупки или указать полную стоимость, но налог приплюсовать.
2. Очень много инвестиционных квартир.
Инвестиции в Краснодаре, как правило, - это взять ипотеку, частично загасить, потом перепродать, т. е. доля квартир с обременением банка очень велика.
3. Ипотека — большАя доля квартир с использованием материнского капитала (либо в качестве первоначального взноса, либо в погашение ипотеки).
Там где маткап — это удлиненные сроки проведения сделки. Ипотека должна быть погашена, затем доли детей должны быть выделены и только потом получено разрешение на продажу квартиры от органов опеки. В общем, риски возросли.
Пока я озвучил всего 3 пункта, но они уже существенно «подрезают» возможности выбора.
Идем дальше, теперь собственно, пожелания тёщи
А. Квартира с ремонтом и мебелью.
Большинство объектов на продаже с ремонтом от застройщика — голые (5200-5300 тр), - из мебели только электроплита на кухне. Если есть какая-то мебель — автоматически — плюс 250-350 тр.
Б. Этаж 2-5.
Поскольку человек в возрасте, нам необходима квартира на 2-5 этаже (в идеале 3-4, чтобы можно было ходить пешком, - взрослые традиционно не верят лифтам).
В. Южная сторона.
Хм… ну, тут по объявлению не всегда поймешь, тут придется смотреть или запрашивать фотографии.
Идем на Авито и начинаем фильтровать:
- Краснодар, двухкомнатные — 29 тысяч объявлений;
- Ценник — 5000 — 5400 тр (а вдруг поторгуемся))) — 2 тысячи объявлений;
- Вторичка — 1018 объявлений;
- Этаж — 2-5 — 429 объявлений;
- Не последний — 364 объявлений;
- Дом панельный или блочный (на ККБ именно такие) — 99 объявлений;
- От частника (зачем нам агентство?)))) - 41 объявление;
- Смотрим на карту на наш сектор (квадрат Яцкова, Трошева, Аверкиева, Героев Разведчиков — это 37 домов по 14-16 этажей, в каждом доме от 3х до 6 подъездов)) — 3 объявления;
- Смотрим совпадения — 2 объявления;
- Идет сброс по телефону (нормальная для Авито практика) — остается 1 (ОДИН) вариант…
Поговорим с собственником? Возможно он ещё не совсем потерял голову от звонков всевозможных посредников и готов показать нам квартиру в горизонте хотя бы недели..
Описанная ситуация достаточно простая, т.к.
1. У приятеля есть деньги на покупку, - это не ипотека.
2. Особенности района, - особенно п.1 и 2 дают преимущество на торгах по цене (думаю, тысяч на 200-250.
3. Мы точно знаем улицы и дома, где хотим приобрести квартиру.
НО!!! Даже в этих условиях мы не можем обойтись без помощи специалиста!
А теперь Ваши комментарии?
#всепростоеслизнать #риэлторвкраснодаре #квартиравкраснодаре #межрегиональныесделки
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.