В этой части поговорим о ситуации, когда ТСН (ТСЖ) создается с целью полностью самостоятельного ведения деятельности. Начало данной темы по ссылке
Для начала что такое ТСН (ТСЖ)? Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.
Для организации деятельности Товарищества собственников необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома и путем 50,1% голосов от общего числа собственников принять решение о способе управления в многоквартирном доме через создание Товарищества собственников недвижимости (жилья).
Плюсы созданного Товарищества:
✅ Прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями;
✅ Денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счете Товарищества и расходуются только на нужды дома;
✅ Возможность самостоятельно нанимать организации или работников для содержания, ремонта и обслуживания общего имущества;
✅ Для выполнения некоторых работ товарищество может привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов;
✅ Возможность переизбрания правления в случае его неудовлетворительной работы;
✅ Товарищество может открыть на себя специальный счет для проведения капитального ремонта;
✅ Товарищество само определяет, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды;
✅ Возможность ведения коммерческой деятельности.
Минусы:
⛔ Высокий уровень расходов на содержание штата работников;
⛔ ТСЖ может быть выгодно в условиях крупного многоквартирного дома; если квартир мало, содержание дома для собственников оказывается слишком дорогим удовольствием;
⛔ Председателем Товарищества может стать недобросовестный (некомпетентный) человек;
Что еще можно отнести к нюансам при создании Товарищества?
☝Один из самых главных нюансов - желающих войти в состав Правления, а тем более стать председателем дома👨💼, мало или их нет, потому что это время и это нервы, особенно, на начальном этапе, когда еще наблюдается недостаток знаний. И любые намерения организации Товарищества заканчиваются уже на этом этапе. Даже при всем недовольстве существующими условиями обслуживания жилья, не каждый готов взять на себя ответственность за дело, в котором недостаточно компетенций и времени для решения вопросов. В доме могут быть активные и инициативные жильцы, но, как правило, не настолько, чтобы потащить на себе груз ответственности за всех.
Какой выход?🤔
✅ Если у вас мало времени, а Товарищество хочется, то, в данном случае, рекомендация - рассмотреть вариант управления Товарищество + Обслуживающая компания. Обслуживающая компания в сфере ЖКХ (эта же компания может являться управляющей компанией и на других домах) предоставляет полный перечень услуг и всевозможных специалистов для обслуживания жилья, а управлением занимается непосредственно председатель дома. Основная функция будет сводиться к координации, контролю и планированию всех работ на доме. Без согласования председателя не будут проведены ни одни работы, а соответственно, и не будет лишних загадочных сумм в квитанции. Единственный момент, что на этапе выбора обслуживающей компании стоит тщательно проанализировать🙇♂️ существующие предложения в части добросовестности оказания услуг и тарифов.
✅ Второй вариант ТСЖ - полное самообеспечение, когда у ТСЖ прямые трудовые договоры или договоры подряда со специалистами, обслуживающими дом. Тут полная свобода действий в выборе специалистов, их можно привлекать на временной основе или на совмещении с их основной работой. Но надо понимать, что таких сотрудников нужно контролировать 100%, а в случае их замены, заниматься подбором и наймом. Второй вариант ТСЖ подходит, если в доме есть активные жильцы и к тому же “молодые пенсионеры”, это позволит более плотно заниматься вопросами дома.
Итак, резюмируем, УК или Товарищество?
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. На самом деле эффективное обслуживание жилья возможно и в первом, и во втором случае, все будет зависеть от активности собственников и жильцов. Поэтому если есть силы и человеческие ресурсы, то welcome в ТСЖ, когда все свое, оно, конечно, спокойнее. Но если чувствуете, что инициативности собственников недостаточно, то лучше сформировать качественный Совет дома и наладить четкий контроль за деятельностью управляющей компании.
Если у вас остались вопросы или вам нужна консультация в части организации Товарищества, то с радостью готов помочь.
Если было полезно, ставьте лайк, если есть, что добавить из своего опыта, оставляйте комментарий под статьей. И помните, что вы всегда можете задать волнующий вас вопрос, это позволит мне раскрывать более актуальные темы.
дом
жкх
управляющаякомпания
ук
тсн
тсж