Этот эксперимент можно провернуть в любом районе Петербурга. Я же это увидела на примере достаточно престижного и хорошо развитого Приморского района.
Между метро Чёрная речка и Пионерская есть два объекта в продаже: старый фонд и новостройка по примерно одинаковой цене. Но метраж почти в два раза больше…у вторички! А значит цена не одинаковая и у новостройки почти в два раза выше.
Итак, новостройка:
Но это же новый дом, там все новое, не то что в старых домах, возразите вы.
Я жила в новостройке и знаю как строят из монолита, это гораздо хуже любой панельки:
Это ещё и переуступка и стройка ещё не завершена (а должна была уже закончится… ):
Теперь покажу на карте второй объект (где значок Циана):
А вот и сама вторая квартира в панельном доме:
281.000 руб за метр и 184.000 руб за метр это очень большая разница!
Новостройка в 18 метров стоит 5,1 млн, а вторичка в 32 метра - 5,9 млн руб.
Я уверена, можно сторговаться и за меньшую стоимость и приобрести эту вторичку. А если даже нет, уверена что разница 800 тыс руб окупиться быстро, пока новостройка будет достраиваться (и сами студии-апартаменты, всегда дороже в обслуживании).
Оба объекта можно рассмотреть под сдачу и доход будет примерно одинаковый (20000-25000 руб/месяц). Но! В итоге у вас будет либо готовая однокомнатная квартира в 32 метра (с отдельной кухней), либо малюсенькая студия в 18 метров, которую не факт что скоро достроят (и достроят ли?!).
Неужели сейчас и правда кто-то ещё покупает новостройки?
#новостройки #цена #жильё #рынок жилья #квартира #студия #апартаменты #старый фонд #вторичка #первичка