Параллельно со стремительной трансформацией всего мироустройства меняется и ситуация на рынках недвижимости. Эта статья посвящена Египту, а именно тому, что происходит со спросом на жилье и ценами в этой стране, и как эти показатели изменились за последнее время.
Недвижимость в Египте популярна как у местных жителей, так и у иностранцев, особенно если речь идет о курортах Красного моря. Например, в первом квартале 2022 года спрос в России вырос на 49% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Кроме того, все больше людей покупают недвижимость в Египте, а не просто снимают дом на время отпуска.
На увеличение спроса и, соответственно, удорожание египетской недвижимости влияет множество факторов: удорожание строительных материалов, рост населения страны на 2,5 млн человек в год, строительство новых городов, развитие инфраструктура и расширение особых экономических зон. Мария Черникова, директор My Real Estate, рассказала, как меняется ситуация на рынке недвижимости Египта.
«Предложений много, но хорошие возможности «улетают» быстро»
— В прошлом году цены на побережье Красного моря сильно выросли. Например, если год назад в районе Интерконтиненталь стоил 7,5 тысячи египетских фунтов (около 400 долларов) за квадратный метр, то сейчас за метр просят 10-11 тысяч. С начала года цены на строящиеся объекты уже выросли в несколько раз: стоимость некоторых из них удалось увеличить в четыре раза только в мае. Девальвация египетского фунта по отношению к доллару также способствовала ускорению роста цен.
В целом продажи активны по всем направлениям. Большую динамику можно наблюдать на курорте Макади. В Хургаде цены растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Рост на первичном рынке в основном связан с ростом цен на строительные материалы. Но и вторичный рынок не хочет оставаться в стороне.
Как и на любом рынке, наиболее ликвидной недвижимостью являются студии и однокомнатные квартиры, но спросом пользуются и двухкомнатные квартиры. Покупатели в основном из ближнего зарубежья: это страны Европы, Великобритания, Россия, Украина, Ближний Восток. Большое количество египтян со всех регионов страны также заинтересованы в покупке «дачи на Красном море».
Предложений много, но хорошие предложения быстро «улетают», потому что на рынке много покупателей. Так что откладывать покупку не стоит — дешевле $20 000 вы вряд ли найдете что-то более-менее приличное. Иностранные покупатели также должны понимать, что есть много местных инвесторов, которые готовы вложить миллионы фунтов в недвижимость, не глядя на нее.
Говоря об инвестициях в недвижимость Египта. Доходность от сдачи в аренду здесь высокая – при грамотном управлении можно зарабатывать от 10% в год.
«Строятся не только комплексы, строятся целые города»
— В связи со сложившейся мировой ситуацией у многих сейчас тенденция просто куда-то бежать. Если раньше недвижимость покупали только для отдыха или инвестиций, то теперь люди хотят иметь «запасной аэропорт», чтобы было куда уехать в случае чрезвычайной ситуации.
Египетский рынок недвижимости по-прежнему привлекает покупателей относительно низкими ценами по сравнению с другими странами. Плюс сезон круглый год, доступная стоимость проживания и, конечно же, наша жемчужина – Красное море. Сейчас государство вкладывает большие деньги в инфраструктуру всех регионов Египта: строят не только комплексы, но и целые города. На территории Сахл Хашиша анонсирован новый мини-город с лагунами, всей инфраструктурой, международными выставочными центрами и даже оперой. Роскошный курорт Soma Bay также находится в стадии строительства, а в Эль-Гуне есть несколько новых проектов. Строится железная дорога из Каира в Хургаду. Обычно все меняется на глазах.
Покупка недвижимости в Египте может быть очень простой и быстрой: вам не нужно регистрироваться в налоговой инспекции, вам не нужно открывать счет в банке для покупки и т. д. Все, что вам нужно, это паспорт и деньги.
На заметку. Не везде в Египте можно купить квартиру в собственность. Дело в том, что в стране существует несколько форм собственности: если в африканской части страны (например, в Хургаде) недвижимость продается в полную собственность, то на Синайском полуострове (в Шарм-эль-Шейхе) – только долгосрочная аренда на 99 лет. При этом вы можете продавать, сдавать в аренду и передавать в наследство, приобретая квартиру в рамках схемы.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!