В настоящее время собственники могут в любом порядке разделять квартиру на доли – законом не ограничены размеры. Однако с 1 сентября в силу вступают новые правила и ограничения. Владельцам квартир и домов нельзя будет делить недвижимость на доли менее 6 м2.
Нововведение коснулось не только обычных владельцев, но и супругов. Разбираемся по порядку с новыми правилами.
Зачем нужно делить квартиру на доли?
Микродоли часто используются при разделе имущества, когда бывшие супруги или родственники дробят недвижимость на квадратные метры. В большинстве случаев такое деление происходит после унаследования имущества или при покупке недвижимости на средства материнского капитала.
До 1 сентября можно делить квартиру на доли в любом размере. Например, купить только один квадратный метр или даже меньше. Подобные схемы пользовались спросом среди мошенников, которые подселяли специальных «жильцов». Об этом мы не раз писали в предыдущих статьях.
Главные пункты закона
Законодательно теперь установлено, что меньше 6 «квадратов» на человека в одной квартире не может выделяться. В качестве исключения были прописаны ситуации, когда недвижимость дробится после унаследования или имущество покупают с использованием средств материнского капитала.
Примерно такая же ситуация обстоит с недвижимостью, приобретенной на средства маткапитала. В некоторых случаях супруги имеют средства только на покупку небольшой однокомнатной квартиры. При этом доли нужно выделять в обязательном порядке – условие прописано в законе.
Второе немаловажное изменение коснулось недобросовестных супругов, которым теперь можно уменьшать доли. Например, если в процессе развода выясняется, что один из участников сделки продал квартиру без обоюдного согласия. В судебном порядке можно будет изменить соотношение долей в имуществе, если оно приобреталось на общие деньги.
В суде достаточно предоставить факты того, что один из супругов не предупредил второго.
Данные поправки является важными и ограничивают некоторые действия мошенников и недобросовестных супругов.
Как вам такие изменения в законодательстве? Делитесь своим мнением в комментариях.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков