Сегодня - снова реконструкция ☝🏻
В начале работ составляют подробный план, оформляют документацию и получают разрешение. План реконструкции содержит информацию о видах и объёме строительно-монтажных работ, документацию о состоянии здания для дальнейшей эксплуатации, проектные данные об изменениях в инженерных и коммуникационных системах и расчеты.
Специалисты проектного института или другой аналогичной организации составляют документацию с учётом требований и нормативов: архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование, эскиз проекта, проект, рабочие документы.
После подготовки документов начинается этап согласования со специалистами государственных структур. Этот процесс может затянуться надолго, особенно если речь идет о реконструкции объекта культурно-исторического значения. Разрешение на проведение работ может быть выдано с рядом условий, например, сохранить архитектурный облик и историческую достоверность. Только после согласования проекта во всех государственных инстанциях можно будет приступить к проведению реконструкции.
✅ Процесс состоит из нескольких этапов:
Предпроектная стадия ничем не отличается от строительства нового здания.
Организация работ по изучению объекта и поиску оснований для реконструкции. Перед возведением нового сооружения проводятся инженерные изыскания, но в нашем случае исследования отличаются более широким спектром осмотра. Например, каково состояние наземных и подземных конструкций, можно ли их усилить, как они поведут себя в новых условиях. При необходимости нетривиальные детали вскрываются и тщательно описываются. Берутся образцы для анализа грунта или материалов. По итогам проведённых исследований составляется подробный отчёт с перечнем необходимых материалов и методикой проведения работ.
Проект реконструкции. Отличается от проекта для нового здания меньшим набором документов. В него входят сметы, архитектурно-строительный раздел, технологический раздел, проект организации работ и пояснительная записка.
Выполнение проекта. Главный этап реконструкции включает в себя строительно-монтажные работы и монтаж инженерных систем. Если работы проводятся на объекте промышленного назначения, то проектировщик должен согласовать их с графиком работы цехов. При разработке проекта он делит предприятие на отдельные узлы, и составляет схему последовательности их реконструкции и ввода в эксплуатацию. На каждом участке все работы по строительству, монтажу и наладке оборудования проводятся независимо от остальных.
Пуско-наладочные работы проводятся после окончания строительно-монтажных работ и соответствуют аналогичным действиям при завершении возведения нового здания.
❗ Преследование сиюминутных интересов сделает невозможным очередное обновление. Поэтому реконструкция должна быть произведена так, чтобы её можно было повторить в далеком будущем.
