Реконструкция зданий - сложный процесс. Он включает в себя много мероприятий: от сноса части здания и заканчивая монтажом новых элементов.
При реконструкции должна учитываться не только техническая эффективность проводимого мероприятия, но и экономическая, и социальная составляющая проекта.
❗ Случаи, требующие реконструкции зданий
Реконструкция объекта означает, что здание частично или полностью перестраивается. Она улучшает внешний вид строения и прилегающей территории, производится обновление установленного оборудования, изменение планировки и т.д. Реконструкция – действия, приводящие к изменению технико-экономических характеристик сооружения.
Реконструкция необходима в ряде случаев:
👉🏻 Переквалификация. Строительные объекты возводятся под конкретные нужды, поэтому смена профильной принадлежности сооружения автоматически потребует его реконструкции. Некоторые здания подвергаются подобной трансформации не один раз.
👉🏻 Новый владелец. При смене хозяина могут измениться задачи, возлагаемые на здание. Если к нему будут предъявлены другие требования, то это автоматически потребует вмешательства в конструкцию.
👉🏻 Устаревание. Новое здание, возведенное по передовым строительным правилам и нормам, со временем перестанет соответствовать изменившимся стандартам.
👉🏻 Функциональность. Периодически проявляются серьёзные недостатки в работе инженерных систем здания, связанных с отоплением, освещением или вентиляцией, перестают соответствовать предъявляемым требованиям двери, окна и т.д.
❗ Отличия реконструкции от капитального или текущего ремонта
Эти отличия связаны с видом строительных работ. При реконструкции меняется архитектурный облик здания, появляются надстройки и смежные строения, соответственно изменения касаются и несущих элементов.
При капитальном ремонте здания требуется выполнение работ по замене или восстановлению:
👉🏻 строительных конструкций (несущих это не касается);
👉🏻 систем инженерно-технических коммуникаций или их фрагментов;
👉🏻 отдельных несущих конструкций на современные, повышающие устойчивость сооружения.
Текущий ремонт здания производят для продления его эксплуатации в высококачественном техническом состоянии. За счёт ремонта повышается надёжность и устойчивость здания, налаживается бесперебойная работа систем вентиляции, водоснабжения и остальных систем в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.
Благодаря своевременно проводимому ремонту детали сооружения и инженерных систем меньше изнашиваются, что продлевает срок эксплуатации объекта. Это разного рода профилактические работы, устранение небольших повреждений и поломок. Например:
● укрепление раствором части стены, укладка единичных выпавших кирпичей;
● ремонт выходов на крышу и чердачных отверстий;
● декоративную отделку фасада и стен здания.
Разные виды работ требуют собственного оформления процедуры. И при реконструкции, и при капремонте необходимо наличие проектной документации. Этим они похожи. Отличие состоит в том, что перед началом реконструкции получают документ, разрешающий строительство, а по окончании проведения – разрешающий ввод здания в эксплуатацию. Ни для капитального, ни для текущего ремонта эти документы не требуются.
