"Боже мой, как она была счастлива, а новый дом на Прорыве казался ей раем". Хлеб 1885, Д. Н. Мамин-Сибиряк.
Но счастье может омрачиться тем, что площадь квартиры по завершении строительства вдруг изменится: растёт либо уменьшается. В строительстве это допустимо. Но если площадь станет больше, то застройщик требует доплаты, а если меньше, то возвращать разницу не собирается.
Что же делать?
I. При переметраже.
- Проверить, было ли изначально условие о доплате в договоре.
- Посмотреть, насколько вырос переметраж и если в договоре был его "бесплатный" предел, то застройщик вправе требовать доплаты при его превышении по цене квадратного метра на момент покупки квартиры, а не по нынешним ценам.
- Запросите БТИ сами. А вдруг застройщик лукавит?
- Если площадь выросла более чем на 5%, можно расторгнуть договор, вернуть деньги, получить 50% от цены квартиры и до 25% годовых за пользование деньгами. Но! Застройщик вернет вам сумму, которую вы заплатили при заключении договора, а стоимость квартиры уже выросла.
- Доплачивать сумму надо по дополнительному соглашению к договору (это долго) либо по Акту приема-передачи по фактической площади (это быстрее).
II. При недометраже.
- Если в договоре написано, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит, в том числе по результатам инвентаризации в БТИ, то права на компенсацию у дольщика нет.
- Если в договоре есть порог "невозвратного" недометража, а он больше, то застройщик должен заплатить компенсацию.
Если с застройщиком не удалось договориться (отказал в возврате денег при недометраже либо требует доплаты), сначала надо писать досудебную претензию, а затем обращаться в суд. При этом не забываем, что на дольщика распространяется закон о защите прав потребителей, следовательно, можно во-первых, подать иск о признании недействительным пункта договора, а во-вторых, привлечь застройщика к административной ответственности по п. 2 ст. 14.8 Кодекса об административных правонарушениях: Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей и взыскать штраф 20 000 руб.
И все же держите в чулке или в банке размер потенциально возможной доплаты. На черный день.
#деталидду