Акт ввода необходим в трёх ситуациях – после постройки объекта, после его капитального ремонта, после реконструкции.
👉🏻 После постройки объекта
Данный документ подтверждает выполнение работ, предусмотренных проектом. Акт — главное условие для начала законной эксплуатации объекта. Если его нет или он неправильно составлен, то строительство не признаётся законченным. Тогда ввод в эксплуатацию не состоялся, и пользоваться объектом юридически нельзя.
Когда работы закончены и сооружение готово, подрядчику следует подготовиться к приёмке соответствующими органами. Процедура сдачи и ввода в эксплуатацию с подписанием акта проводят после сбора и предъявления пакета документов.
👉🏻 После капитального ремонта
При проведении таких работ также необходим официальный ввод объекта в эксплуатацию и оформление акта. Цель — оценить соответствие изменений федеральным и местным нормативным документам, техническим регламентам и санитарным правилам. Также акт проверяет соблюдение результатов ранее проведённых изысканий и проектной документации. Надлежаще организованный ввод в эксплуатацию гарантирует, что конструкции безопасны и готовы к возобновлению использования. Получение акта возможно, если рабочая комиссия не обнаружит дефекты или недочёты.
👉🏻 После реконструкции.
Значительное изменение параметров построенного здания требует кропотливого оформления. Ввод в эксплуатацию подобных объектов сравним со сдачей новых зданий – производится проверка на соблюдение требований. Для успешного ввода объекта в эксплуатацию и получения акта реконструкция должна быть проведена в объёме, указанном в проектной документации и разрешении на строительство.
Что говорится о получении Акта ввода в градостроительном кодексе РФ❓
В нём приводится подробное определение подтверждающего документа. Это удостоверение о выполненном строительстве (капитальном ремонте, реконструкции) и абсолютной готовности к вводу объекта в эксплуатацию. Оно доказывает, что работы проведены до конца, а их качество отвечает проектной документации и выданному разрешению на строительство.
Перечисляются условия получения документа о вводе объекта в эксплуатацию. Его можно получить, когда сооружение фактически не противоречит:
- нормам строительства или реконструкции на дату оформления градостроительного плана участка;
- данным в проектах планировки и межевания территории;
- установленным ограничениям.
Приведены также особые условия и исключения для получения государственной услуги и ввода объектов в эксплуатацию.
Указываются возможные уполномоченные органы. Вводом объекта в эксплуатацию должны заниматься те же ведомства, которые оформили для застройщика разрешение на строительство. Чаще всего это подразделения, подчиненные Минстрою РФ. Но некоторым узкоспециализированным компаниям следует обращаться за соответствующими услугами в отраслевые госкорпорации.
Поясняется, что ввод объекта в эксплуатацию допускается и по частям. В ситуациях, описанных в статьях 51 и 52 ГК РФ, разрешается запрашивать услугу в отношении каждого этапа строительства либо реконструкции отдельно.
Устанавливается несколько способов подачи заявления застройщиком. Можно выбрать любой, исходя из удобства и сроков.
Предлагается ознакомиться с подробным списком документов, которые понадобятся для рассмотрения вопроса. Часть из них предоставлять необязательно — они имеются в распоряжении госоргана. Сказано, в каком виде и каким путем они могут быть переданы.
Утверждается предельный срок для изучения документов и осмотра сооружения — 5 рабочих дней. По истечении этого времени возможность безопасной и эффективной эксплуатации объекта должна быть оценена с вынесением вердикта.
Результатом получения государственной услуги становится выдача акта на ввод объекта в эксплуатацию либо отклонение заявки. В ГК исчерпывающе описаны допустимые основания для отрицательного решения.
