Теперь, похоже, главный вопросом, в том числе и при покупке недвижимости, будет: "А что так дешево?" Поскольку ВС РФ посчитал, что если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий.
Суть: Компания-банкрот продала земельный участок площадью 1,5 тысяч м2 за 222 тысячи рублей при его кадастровой стоимости 1,6 млн рублей и рыночной — более 2 млн рублей. Конкурсный управляющий оспорил эту сделку, а арбитражный суд удовлетворил это заявление. Но апелляционная и кассационная инстанции решение первой судебной инстанции не поддержали: по их мнению, для признания сделки недобросовестной нужны доказательства того, что покупатель знал о неплатежеспособности продавца и о потенциальном вреде сделки для кредиторов компании-должника.
Верховный суд РФ указал, что
«Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения».
Покупатель не смог привести характеристики объекта, из-за которых он объективно мог стоить много ниже рынка. ВС РФ поэтому пришел к выводу, что действия покупателя нельзя считать добросовестными, и оставил в силе определение суда первой инстанции, который встал на сторону конкурсного управляющего. Источник новости.
Приглашаем в TELEGRAM:
https://t.me/bn1_ekb (новости недвижимости и ипотеки каждый день) https://t.me/realestate_tricks (приемы и инструменты маркетинга и продаж недвижимости)
Возможно будет интересно:
Ставку кредитов для девелоперов коммерческих объектов решили привязать к ключевой
Коммерческая недвижимость и ипотека (кто оформляет — перечень банков)
10 ошибок за 10 шагов до сделки, которые обычно допускают продавцы коммерческой недвижимости
#недвижимость #КОММЕРЧЕСКАЯНЕДВИЖИМОСТЬ
