🔹Что происходит. В июле совокупный объем частичного либо полного высвобождения офисов Москвы составил 40 тыс. кв. м., половину которого занимали зарубежные компании. Однако, несмотря на уход с российского рынка, зарубежные компании до сих пор арендуют офисные посещения в Москве. Связано это с тем, что зачастую контракты бизнес-центров не предусматривают расторжение или предполагают серьезные штрафы за досрочный разрыв: санкции могут составлять 60–80% от размера оставшейся арендной платы.
Кроме того, в условиях подорожания стройматериалов инвесторы все реже обращают внимание на офисные помещения, так как стоимость отделки растёт (за прошедший год +30%), а доля свободных помещений не позволяет повышать ставки.
🔹Особенности. Крупные иностранные компании часто имеют в аренде несколько помещений, поэтому постепенно отказываются от части из них, экономя при этом значительную часть финансов.
В целом, чаще всего потеря арендатора на руку собственникам офисов: получая компенсацию, они смогут найти нового арендатора примерно за полгода. При этом, в плюсе они точно не будут, так как оптимизация новых офисов требует все больше затрат: за последние четыре года доля выросла с 4% до 20%. Но отказаться от строительства объектов с готовой отделкой девелоперы офисов не могут. Помещения «в бетоне» практически никто из арендаторов не рассматривает.
🔹Прогноз. Вероятнее всего, многие международные компании будут стремиться продать бизнес своим российским юрлицам, которые продолжат арендовать помещения или сокращать площади, в том числе реализуя их через субаренду.
Собственники же в свою очередь попытаются поднять ставки на аренду готовых помещений, но рынок вряд ли позволит это сделать. Не исключено, что к концу года 18–20% премиальных офисов столицы будет пустовать, а офисная недвижимость и вовсе перестанет быть инвестиционным инструментом.
Больше подробностей по теме ищите в нашем Telegram-канале https://t.me/nedvizh_dvizh
#недвижимость #москва #жилье #прогноз #офисы
