Рассматривали дело Гражданина Л., купившего 30 квартир по ДДУ у застройщика. Я, в силу своих возможностей, следил за ситуацией и ждал этого заседания, а так же окончательного решения. Саму ситуацию описывал ранее в одной из публикаций.
Ознакомиться можно по ссылке:
Сегодня коротко и как говориться, по существу, несколько цитат.
По существу
Гражданин Л. приобрёл у застройщика 30 квартир, было это в далёком 2014г. По договору ключи должен был получить не позднее второго квартала 2015 года, но, дом в срок не построили, а в ноябре 2020 года застройщик был признан банкротом. Достройкой занялся региональный фонд защиты прав дольщиков.
Затем, несколько судов, кассации, апелляции, всё как у нас любят. В итоге дошли до Верховного.
Главное - в общую очередь, к дольщикам, инвестор не попадает. Определение гласит:
Граждане, купившие у застройщика по договорам долевого участия несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования
Но, нашего героя отшили, не на совсем
Такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
В очередь!
В целом, о ситуации ВС высказался следующим образом:
Покупка значительного количества квартир в инвестиционных целях не свидетельствует о злоупотреблении покупателем правом.
Целью таких сделок, может быть попытка сберечь деньги, сформировать имущественную базу для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем.
В такой ситуации долг перед гражданином-инвестором должен квалифицироваться точно также как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и включаться в четвертую очередь реестра как обеспеченные залогом квартир.
Но, и тут гражданина Л. ожидала «засада»:
В рассматриваемом случае включение долга в качестве обеспеченного залогом невозможно — фонд защиты прав дольщиков ведет достройку дома и ему переданы права на него и участок.
Залоговые права кредиторов, включенных в денежный реестр, в отношении объектов долевого строительства с этого момента прекратились.
А по сему, лишь частичная компенсация от фонда, да и то - возможно
Частникам - любителям скупать новостройки подъездами стоит призадуматься...
Источник - irn.ru
Мнение автора
Поддержать канал: