Элитная жилая недвижимость в Дубае пользуется спросом, поскольку инвесторы стремятся использовать каждую возможность покупки, чтобы инвестировать в этот нишевый сегмент жилья в эмирате, что в итоге привело к росту цен как минимум на 15% в этом году.
Международная консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank заявила, что высокий спрос на самые привлекательные районы города в сочетании с ограниченным предложением способствует рекордному росту цен.
Knight Frank сообщил, что в период с 2023 по 2025 год ожидается строительство восьми новых домов в так называемом кластере «Prime Dubai», который включает в себя остров Palm Jumeirah, Emirates Hills и остров Jumeirah Bay.
Файзаль Дуррани, партнер в Knight Frank, сказал, что острота нехватки новых предложений в сочетании с не спадающим международным спросом привела к тому, что цены на элитное жилье выросли на невероятные 70,3% за последние 12 месяцев.
«Пока что средние цены сделок в этих эксклюзивных районах составляли US$ 8640 за квадратный метр, что делало Дубай одним из самых доступных рынков элитного жилья в мире, так как это в четыре раз дешевле, чем в лучших районах Нью-Йорка или Лондона», — сказал Дуррани.
Но это преимущество Дубая может измениться, если цены продолжат расти такими же темпами. В частности, на Palm Jumeirah зафиксирован самый значительный рост стоимости вилл.
Поскольку все больше иностранных инвесторов и состоятельных людей выходят на рынок недвижимости Дубая, во второй половине года сегмент роскоши скорее всего сохранит свою восходящую траекторию, уверены эксперты.
Еще один рекордный год для продаж в сегменте ультра-премиум
Knight Frank заявил, что продажи недвижимости стоимостью от 10 миллионов долларов продолжают расти, и новый рекорд, вероятно, будет установлен в 2022 году.
«По предварительным данным, за первые шесть месяцев 2022 года у нас было 82 ультрапремиальные сделки — это дома стоимостью более 10 миллионов долларов. В прошлом году рынок зафиксировал 93 продажи ультра-премиальных объектов недвижимости, что стало рекордом за все время. В то время это означало, что в 2021 году было зарегистрировано почти 40% всех продаж элитного жилья, когда-либо зарегистрированных в Дубае. 2022 год, похоже, каким-то образом затмит и это», — отметил Дуррани.
Инвесторы присматриваются к роскошным домам в Дубае
Согласно анализу Knight Frank, покупатели самых роскошных домов Дубая продолжают прибывать со всего мира.
Покупатели и инвесторы из Южной Америки и Восточной Европы присоединяются к разнообразному кругу покупателей вторичного жилья и инвесторов из таких стран, как Монако, Австрия, Швейцария, Индия, Сингапур, материковый Китай, Великобритания, США и страны Персидского залива, говорится в отчете Knight Frank.
«А те, кто ищет высокую доходность, находят здесь рынок, где рост арендной платы идет в ногу с увеличением стоимости капитала, а это означает, что доходы не снижаются. В среднем доходность от аренды квартир и вилл колеблется в пределах шести процентов и четырех процентов, соответственно, хотя эти цифры значительно выше в районах, где спрос на краткосрочную аренду высок», — сказал Эндрю Каммингс, партнер в Knight Frank.
Knight Frank ожидает, что цены на конец года будут на 5-7% выше, чем в декабре 2021 года, в то время как в Prime Dubai прогнозируется рост примерно на 15% за тот же период.
Цены сохраняют тенденцию к росту
Knight Frank сообщает, что стоимость жилья в Дубае продолжала расти во втором квартале и в настоящее время на 10,1% выше, чем прошлым летом, при этом цены в среднем составляют US$ 3240 за квадратный метр.
«Рост цен в Дубае был устойчивым во втором квартале, хотя мы отметили замедление темпов роста. Тем не менее, основной рынок за последние 12 месяцев показал рост на 10,1%, при этом виллы продолжают лидировать. На самом деле, стоимость вилл сейчас на 19,3% выше, чем в это же время в прошлом году», — сказал Дуррани.
Knight Frank отмечает, что после необычайного роста в прошлом году цены растут более устойчивыми темпами. Действительно, изменение цен на виллы в годовом исчислении замедлилось с примерно 20% в конце марта и 21% в конце прошлого года.
Тем не менее, Knight Frank указывает на продолжающееся опережение спроса и цен в самой верхней части рынка, где спрос не только остается стабильным, но и продолжает расти.
«Виллы в самом верхнем сегменте ценового спектра в самых дорогих районах Дубая продолжают демонстрировать сильный рост цен, что поднимает целые рынки. На Palm Jumeirah цены на виллы выросли на 51% за последние 12 месяцев и на 68% с начала пандемии, что свидетельствует о чрезвычайно высоком спросе на лучшие дома города. Не отстают от них и цены на виллы в District One и Dubai Hills Estate, которые также выросли на впечатляющие 30% за тот же период», — сказал Дуррани.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69