А ведь это, уже практически «даром», по мнению продавцов. Ниже теперь только в минус, а этого они не любят. Хотя, скидки уже активно переходят на массовый уровень и достигают не 5-7%, как в прошлом году, а 15-30%. Но и это ситуацию с продажами выправляет, но не спасает. До прошлого года далеко
Лженаука
Годом ранее, объём продаж был не так высок. Связано это с тем, что в ЦБ решили с 01.07.2021г. ограничить программу льготной ипотеки. Тогда ставку по ней увеличили с 6,5 до 7% и снизили максимально возможные суммы. Спрос, естественно, упал.
Сегодня условия, благодаря как выразились в публикации irn.ru, «недюжинным усилиям застройщиков и Государства», намного привлекательнее прошлогодних. Ставка по ипотеке год назад, была аналогичной, но суммы выдавались меньшие – 3,0 млн. для всех. Сегодня – 6,0 для всех и до 12,0 в столичных регионах.
Но даже ни эта программа делает сегодня погоду на рынке новостроек, основным локомотивом являются совместные с банками, программы застройщиков. Цена лота по ним конечно выше, но, практически без процентов, практически – рассрочка.
Скидки, доходящие до 30%, на рынке тоже, уже не редкость. Да, наверняка её не дадут ипотечнику, но человеку с наличными, уверен, выторговать получится. Другое дело, где его взять, человека с наличными, извели его, в ипотеку продаётся уже более 80% новостроек.
Смута!
Росреестр, как следствие, начал фиксировать рост объёма продаж ДДУ, вместе с ростом выдач ипотеки. Все обрадовались, рынок восстанавливается!
В июле Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 8 218 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 31% больше, чем в июне.
Впервые с марта число ДДУ превысило показатель 2021 г., причем сразу на 22,3%.
Да только, как оказалось, рановато начали пировать, повод-то выдуманный.
- Во-первых, рост этот начался практически со дна, достигли которого весной и сейчас месяц к месяцу да, рост. Но если сравнить с годом минувшим, далековато, как оказалось, до роста.
- Во-вторых, для того что бы оторваться от дна, платят цену немалую. Предложения эти сильно уж смахивают на меры крайние.
Что будет после того, как окончится порох и предлагать скидки и рассрочки станет невозможно? Раздавать просто так? Ни по христиански это, думаю, застройщики на такое не пойдут.
Царь ненастоящий!
Меж тем, в риэлторском сообществе быстро почуяли неладное, начали считать. Отделить решили мух от котлет.
Посчитали и прослезились. Продажи-то подменили! Объёмы-то оказались, ненастоящими!
И аргументы привели:
Во-первых, в июле-августе 2021г. продажи новостроек находились на локальных минимумах, так что рост числа ДДУ в июле 2022 г. во многом объясняется низкой базой июля 2021г.
Во-вторых и главных - если отбросить оптовые сделки и переуступки, то выяснится, что в годовом выражении спрос по-прежнему падает.
Отставание от прошлого года остается очень значительным – от 10 до почти 30% в зависимости от локации
И цифры реальные:
Ещё одно агентство:
А потом оказалось что и ипотека то дешёвая не так спросом пользуется как Росреестр рисует:
И это при том, что и Государство, и застройщики прикладывают массу усилий для стимуляции спроса, благодаря чему ипотека на первичном рынке уже дешевле, чем была год назад.
С начала лета практически все крупные девелоперские компании предлагают покупателям кредиты со ставкой ниже 1%, то есть ипотека, фактически, превратилась в рассрочку.
Однако даже такая мера смогла восстановить ипотечный спрос только в «старой» Москве, где доля ипотеки в общем объеме продаж традиционно ниже, чем в Новой Москве и Подмосковье. За МКАД ипотечников по-прежнему меньше, чем в прошлом году.
Перевёлся ныне боярин столичный с наличными, да и середнячка способного отношения с ростовщиком наладить немного осталось. Кому хоромы-то? Не нищему же, что под церковью подаяние денно и нощно вымаливает?
А коли, в белокаменной купца нет, на Руси-то, что творится?
Тот, кто ждет, все снесет,
Как бы жизнь не била...
Лишь бы все, это все
Не напрасно было!
Источник - irn.ru
Мнение автора
Поддержать канал: