Вот так сейчас (в августе 2022 г.) выглядит стройплощадка ЖК Бадаевский
Планы о застройке данного участка появились еще в середине нулевых, именно тогда Бадаевский завод остановил производство, а затем его помещения заняли бизнес-проекты различной (но преимущественно тусовочной) направленности
Самый яркий — имел танцпол с видом на Москва-Сити и был известен золотой молодежи на практике и всем остальным — из роликов популярных блогеров
Весной 2018 г. компания Capital Group представила концепцию развития территории Бадаевского пивоваренного завода площадью 6 га, суть которой:
Сохранение (реконструкция и восстановление) основных исторических зданий завода + строительство жилых корпусов на сваях
- август 2020 г. сделали ограждение площадки и стало известно, что подрядчик — ФОДД, а проектное бюро Апекс
- ноябрь 2020 г. получили РНС
- февраль 2020 г. стали продавать
В итоге (согласно проектной декларации это произойдет в 4 кв. 2024 г.) должен появится вот такой ЖК Бадаевский
Что здесь к чему разберем позже, а сейчас про расположение
ЗАО, район Дорогомилово, набережная Тараса Шевченко, вот здесь
Метро рядом — Киевская, топать минут 15 (долгий светофор на Дорогомиловской улице и подземный переход под Кутузовским проспектом)
Интересные моменты:
Обещают начать (после 2023 г.) проектирование центрального участка метро Калининско-Солнцевской линии (соединить Третьяковскую и Деловой центр)
В этом случает одна из перспективных станций (Дорогомиловская) окажется рядом с будущим ЖК Бадаевский
Район Дорогомилово, один из немногих районов, которые хоть и не входят в ЦАО (например Басманный или Даниловский), но фактически достаточно близко к центру Москвы своими участками
Совсем рядом со стройкой находятся еще два проекта Капитал Групп, один из которых уже построен, заселен и впечатляет хрустальными колоннами — ЖК Кутузовский 12
Второй — напротив (на противоположном берегу реки), находится в высокой степени готовности и поражает высотой и изяществом своих корпусов — ЖК Капитал Товерс
Вот так это выглядит на карте
Здесь же отметим, что справа от ЖК Бадаевский (в сторону ТТК) пустыри и постройки так же неработающей (но ранее хорошо известной) карандашной фабрики. Сейчас эта территория выглядит так, словно ждет обновления
Набережная Тараса Шевченко узкая и скромно благоустроенная
Вот такая сейчас обстановка на местности (видео 1:22 мин)
Автомобилистам быстрый выезд на Кутузовский проспект и Садовое
- Кутузовский 350 м
- Садовое 2 км
- ТТК 2,6 км
Продолжим про ЖК Бадаевский
Часть исторических построек уйдет под коммерческие объекты, в оставшейся сделают апартаменты с винтовыми лестницами и куполообразными потолками
Основную жилую 8-ми этажную часть — 871 квартира (326 первая очередь+545 вторая очередь) разместят на (более чем 200) колоннах
Но с каждого края застройка начнется традиционно — монолитно, от земли на 18 этажей. Там разместятся офисы
На верхних этажах этой жилой части сделают 7 вилл, площадью от 837 до 974 кв. м.
Предусмотрен разноуровневый доступ во внутренний двор и на набережную
Вот так выглядит план жилых корпусов
23 входных группы, на этаже не более 4 квартир
Мусоропровод не предусмотрен (согласно проектной декларации). Вообще здесь конечно интересны устройства сбора мусора, водопровода и канализации
А так же, — есть ли проход из полностью монолитных секций во все остальные (пусть и на уровне лишь одного этажа)? А то получается, что это ЖК, в котором лифт вообще не может отключаться никогда
В каждой квартире панорамное остекление, балконы или лоджии
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с высотой потолков 3 м
Сейчас в ЖК Бадаевский можно купить:
Двухкомнатные 77,5-99,9 кв.м. Все в порядке с санузлами и гардеробными, гостиная доминирует, окна на одну сторону
Их стоимость сейчас, в августе 2022 г. — от 70 млн. руб.
Трехкомнатные 133-163 кв.м., от 125 млн. руб.
Четырехкомнатные 175 кв.м., от 148 млн. руб.
Паркинг будет (трехуровневый) подземный на 1380 машиномест. Там же разместятся и кладовые помещения
Часть территории оставят под парк
Выход на набережную обещает стать примерно таким
В итоге. По факту восьмиэтажки (но на сваях). Место считается престижным, а уровень проекта заявлен такой, что здесь именно этот самый престиж и играет превосходящую роль
Возможно рядом появится метро
Мало соседей на этаже, большие окна и высокие потолки. Есть балконы и лоджии. Огромный паркинг и есть кладовые
Но сейчас метро далеко, рядом есть пустыри и неосвоенные территории. Набережная узкая. Квартиры без отделки. Вменяемые цены
Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте
Обязательно ставьте удивленный лайк здесь. Спасибо!
