А у вас бывает такое, что вы решаете разобраться в сложной теме, начинаете читать материалы, а там… действительно приходится сидеть и разбираться? 😄
У моих клиентов — да! Многие из них мечтают знать об инвестициях в недвижимость Дубая все. Но их мечты часто разбиваются об иностранные аббревиатуры и термины, которым постоянно нужно искать объяснение.
Я решил собрать в одном месте все слова, вызывающие вопросы у начинающего инвестора.
Сохраните словарь, который сэкономит ваше время
DLD (Dubai Land Department) — государственный орган, который контролирует процесс строительства объектов и регистрирующий сделки с недвижимостью. Совместно с RERA он ведет учет и регистрацию проверенных агентств недвижимости и банков.
В департамент можно обратиться, если требуется подтвердить право собственности, расследовать нарушения условий договора, оценить недвижимость, получить отчет о состоянии рынка или пройти курсы для инвесторов.
EMIRATES ID — биометрическая карта, удостоверяющая личность, которую нужно всегда носить с собой. Ее выдают всем гражданам и резидентам Эмиратов.
EOI — документ о выражении интереса. Оформляется в случае внесения депозита за объект, строительство которого еще не началось.
ESCROW — счет в банке, открывающийся для расчетов между застройщиком и покупателем. Он обеспечивает исполнение обязательств и минимизирует риски по срыву сделки или мошенничеству одной из ее сторон. Суть escrow-счета в том, что деньги поступят на счет застройщика только после передачи жилья покупателю.
EJARI — система регистрации договоров АРЕНДЫ. Цель Ejari — узаконивание сделок между владельцем недвижимости и арендатором. Если вы не были зарегистрированы в системе на время возникновения спорной ситуации, суд автоматически отклонит ваше дело.
LEASEHOLD — приобретение долгосрочной аренды недвижимости от 10 до 99 лет.
NOC (No Objection Certificate) — сертификат об отсутствии претензий, который продавец и покупатель должны получить у застройщика. Считается подтверждением того, что объект находится в приемлемом для продажи состоянии.
OFFICIAL LAUNCH — это официальный старт продаж.
OFF-PLAN — недвижимость, у которой еще не завершилось строительство.
OQOOD — онлайн-сервис для регистрации объекта на разных этапах строительства. Похож на Ejari, но касается вопросов КУПЛИ-ПРОДАЖ. Сертификат OQOOD – аналог сертификата собственности.
PRE-LAUNCH — начальный этап проекта, когда на территории, предназначенной для строительства, нет даже котлована.
PRE-REGISTRATION — предварительная регистрация, аналог документа о выражении интереса.
RERA (Real Estate Regulatory Agency) — агентство по регулированию рынка недвижимости, подразделение DLD.
ROI (Return Of Investment) — коэффициент возврата инвестиций или отношение прибыли к потраченным инвестициям. Показывает окупаемость вложений инвестора.
SERVICE CHARGE — плата за обслуживание. В отличие от многих стран, в Дубае в нее включены не только стандартные коммунальные услуги, но и содержание мест общего пользования: детских и спортивных площадок, зеленых насаждений, бассейна и другие услуги.
SPA — договор купли-продажи.
TITLE DEED — документ на право собственности, выдаваемый покупателю земельным департаментом Дубая (DLD).
FREEHOLD — классическое владение недвижимостью, при котором покупатель переводит деньги продавцу, оформляет сделку и получает недвижимость в бессрочное владение.
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА — распространенное предложение у застройщиков Дубая. Стоимость недвижимости делится на фиксированные части, которые оплачиваются покупателем в течение определенного срока. При необходимости клиент имеет возможность досрочно погасить выплаты.
РЕНДЕР — реалистичное изображение объекта, выполненное с помощью 3D-технологий.
Остались вопросы?
Пишите нам в WhatsApp, чтобы получить личную консультацию и стать грамотным инвестором в недвижимость Дубая или переходите на сайт, выбирайте понравившийся объект и заполняйте форму связи — наши специалисты точно помогут быстро сориентироваться не только в терминах, но и подберут идеальное предложение под ваши пожелания 🏝🏠