Перед вами наглядное пособие, которое максимально упростит процесс аренды жилья молодым людям, которые хотят обзавестись своим уголком.
Если вы уже начали поиск квартиры, то обнаружили, что примерно 50% собственников или риэлторов ставят студентов, да и просто людей возраста 18 лет чуть выше уровня приезжих из Средней Азии и Кавказа, поэтому выгодное жилье проходит мимо потенциального арендатора уже на моменте созвона. В моем случае, когда я говорил, что буду жить один, являясь студентом, приходилось постоянно слышать фразу - "Я вам перезвоню".
Поэтому есть 2 варианта действий:
1. Заключать договор на родителей
2. Заключать договор на себя, но идти на просмотр в присутствии какого-либо родственника, который будет играть роль определенного гаранта во-первых для вас, так как он, скорее всего, обладает некоторым опытом съема квартир, во-вторых для собственника, так как в случае возникновения проблем, будет третье лицо, которое поможет с ними разобраться.
Есть еще одна опция - снимать у знакомых и без договора, пожалуй, самый предпочтительный вариант, однако никогда, подчеркиваю - никогда не проживайте в квартире без краткосрочного договора аренды у незнакомцев, так как, в случае проблем с законом у собственника, у вас не будет никаких способов защиты своего права на проживание. Я думаю, никому не захочется оказаться в один день на улице из-за этого неприятного момента, особенно под давлением соответствующих органов.
Теперь на моем примере - у вас, скорее всего, нет денег, но квартира нужна. Поэтому ценовой диапазон должен быть соответствующим доходам 18-летнего человека, то есть чем ниже цена, тем лучше. Я переехал из Московской области в Петербург в том числе из-за этого фактора, так как принципиально не хотелось жить в общежитиях, а однушки и студии в Москве возле метро стартовали от 30 и более тысяч рублей за месяц, а внутри мкада - все 35. В Питере возле метро квартиры и студии от 15 тысяч + коммуналка.
Итак, вы добываете средства, сразу готовясь к тому, что на заселение вам нужно минимум 40 тысяч рублей (в Петербурге) - стоимость месяца жизни в квартире, залог + комиссия агенту на заключение договора, если она есть (обычно составляет 50% от стоимости квартиры). Кроме того, по приезде, смотрите на состояние бытовой техники, сантехники и электрики. В моем случае, в квартире площадью в 31 квадратный метр за 18 тысяч + КУ, пришлось потратить пару тысяч на устранение мелких недочетов, а также ставить новую стиральную машину, так как старая сломалась почти сразу.
Второй момент - насекомые. В любом доме бюджетного класса старше 20 лет есть тараканы по умолчанию, особенно при наличии мусоропровода. Поэтому увидев трупик на подоконнике или в других местах не стоит поддаваться панике. В большинстве случаев незваный гость забежал к вам через вентиляцию, окно или входную дверь. Другое дело - клопы. При обнаружении этих насекомых в квартире (желательно это сделать при просмотре, осмотрев все укромные места в мебели), необходимо сразу отказываться от съема и искать другой вариант, иначе это чревато заражением всех ваших вещей этими насекомыми.
Итак, если увидели трупик таракана - это очень хорошая возможность поторговаться с собственником (главное, чтобы квартира не была рассадником этих насекомых), так как, закрыв вентиляцию москитной сеткой или капроном, а также промазав все крупные щели герметиком за 250 рублей, вы полностью избавите свое жилище от этих гостей. Если увидели наличие клопов - бегите со всех ног, есть варианты поприличнее.
Если вас все устраивает за эту цену, в том числе и расположение (не надейтесь на наличие приличного ремонта в квартире нижнего ценового диапазона), то смело идите заключать договор со своим знакомым или родственником, читайте все условия и становитесь арендатором.
Из юридических нюансов важно:
1. Краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с продлением, так как на срок более года, договор аренды должен быть зарегистрирован в росреестре, что предполагает абсолютно белую схему с уплатой пошлины с вашей стороны и уплаты ндфл или налога на самозанятых со стороны собственника. Такая схема в основном работает для аренды коммерческих помещений, там немного иной порядок заключения договора.
2. По закону необходимо сделать временную регистрацию на срок проживания более 90 дней, но если вы не ждете в гости полицию, то можно забить (максимум - выпишут административку от 3 до 5 тысяч рублей для Питера или Москвы). Чтобы это обойти, можно прописаться у родственников в том же регионе, где вы собираетесь проживать (см. примечание ч. 2 КоАП РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/0b88b5f0543f3a9c3d6f564db1cbf05fe6f1c98a/)
3. Посмотрите документы на недвижимость у собственника и его имя, как владельца данной квартиры.
В процессе изучения этих тонкостей, собственник ненароком проходит проверку на адекватность взаимодействия с вами, что очень важно при аренде. Однако лучше лишний раз не говорить про подкованность в юридических вопросах, особенно в части налогов с дохода, так как подавляющее большинство собственников их платить не собирается - это будет вашим козырем в случае возникновения неразрешимых вопросов.
Надеюсь, моя инструкция была полезной для вас, так как до этого я не находил нормальных пособий со всеми основными пунктами для съема квартиры молодому человеку, хотя это довольно ответственный этап в начале самостоятельной жизни, полной различных проблем.
Вот здесь более подробно описан вопрос со всеми необходимыми документами и не только
Если у вас остались вопросы, с удовольствием на них отвечу)