Ситуация на рынке недвижимости резко изменилась весной. Сначала ЦБ поднял ипотечную ставку до рекордных 20%, сделки почти прекратились. С мая ставка пошла вниз, государство запустило льготную ипотеку на новостройки, однако это привело к росту цен на квартиры.
Платить огромные суммы и жить на окраине столицы с видом на парковку или пустырь не хочется. Но есть хорошая новость: за те же деньги можно рассмотреть дом за городом с видом на цветущий газон и лес.
Эксперт из коттеджного поселка Британика считает, что сейчас можно и нужно инвестировать именно в загородную недвижимость. Доказываем на цифрах.
Загородная недвижимость – по-прежнему стабильный инструмент инвестиций
По данным irn.ru, цена на квадратный метр в Московской области растет год от года и обгоняет инфляцию. Так, в Британике дома за 2020 год подорожали примерно на 30%, за 2021 – на 40%.
Пример. Таунхаус «Анна» площадью 115 м² в январе 2020-го стоил 6,8 млн рублей, в декабре 2020-го – 8,75 млн, а в декабре 2022-го – уже 12,3 млн.
Если купите объект на стадии строительства, продадите в разы дороже
Пока идет стройка, цены средние. Потому что еще не готова инфраструктура: не хватает кафе, фитнес-клубов, детского сада, красивых дорог. Но когда все появится, цены возрастут, и вы продадите дороже.
То же и с поселком Британика. Сейчас первая очередь домов уже застроена и заселена. А вот вторая очередь еще на стадии строительства, поэтому цены средние – можно успеть выгодно купить. Скоро все будет готово, и тогда дома взлетят в цене.
Пример. В 2019 году клиенты купили в Британике таунхаус «Виктория» площадью 115 м² за 10 млн рублей. Вложили в отделку еще 5 млн. В 2022 году продали его за 33 млн, то есть вернули в 2,2 раза больше. Еще пример. Дуплекс «Оливия» площадью 130 м² приобретали за 12 млн, в отделку ушло 6 млн, а сейчас он в продаже за 32 млн. Инвестиции тоже вернутся в двойном размере.
Недвижимость можно сдавать в аренду и гасить ипотеку
Аренда – это более долгий по окупаемости инструмент, но в среднем за 10–12 лет можно вернуть вложения и начать получать прибыль.
Пример. В Британике стоимость аренды примерно равна площади жилья. Трехэтажный вариант 160 м² сдают за 160 000–170 000 рублей. Таунхаус «Анна» площадью 115 м² стоит 140 000 рублей в месяц. Его стоимость с отделкой – 18 млн рублей. Получается, что от сдачи он окупится за 11 лет.
Спрос на аренду есть, потому что многие перебираются за город ради чистого воздуха, здоровья, безопасности, комфортных прогулок с собаками. А из-за пандемии многие давно тотально перестроились на удаленку, и близость к метро уже не является приоритетом. Есть и те, кто просто хочет проверить, а понравится ли жить за городом и удобно ли будет ездить на работу.
Дома в обжитых и классных поселках всегда дорожают
Чтобы вернуть инвестиции, покупайте загородный дом в поселке с удобной транспортной доступностью. Плюс там должны быть проведены все коммуникации и организована инфраструктура, к которой привык столичный житель. Те же детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, фитнес-центры и детский сад. Пример. В поселке Британика все это есть. Давайте кратко пробежимся по списку:
Единая архитектурная стилистика, особая атмосфера классического британского пригорода. Поселок привлекает перфекционистов ровными дорожками, аккуратными заборами, стриженными газонами и прямыми линиями домов.
С 2014 года тут образовалось комьюнити единомышленников. Они устраивают пикники, ходят в лес, отправляются на велопрогулки и ездят в соседние усадьбы. Осенью занимаются охотой, а зимой у них санки и тюбинг.
Удобное расположение на Новорижском шоссе в 29 километрах от МКАД на пересечении Новой Риги и ЦКАД. В 10 минутах на автомобиле есть ж/д станция «Манихино-1». До метро «Тушинская» на электричке можно доехать за 40 минут, до Рижского вокзала – за час.
Коммунальные расходы адекватные. Например, за двушку в Москве в среднем платят 7000 рублей. За дом в Британике – 10 000, куда входит электричество и газ по счетчикам по тарифам Московской области, вода, охрана, вывоз мусора и содержание общих территорий и дорог.
Это надежный застройщик. Он не привлекает кредитное финансирование и уже построил 200 домов. Но при этом благодаря грамотной архитектуре в поселке нет ощущения муравейника.
Если хотите сохранить и приумножить деньги, подумайте об инвестиции в качественную загородную недвижимость в поселке Британика. Там дома с участком стоят от 13,9 млн рублей. Переходите на сайт, чтобы заказать обратный звонок и съездить на просмотр.
