Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Разберёмся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.
После 15 лет
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.
Условия для приобретения права собственности:
📍открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
📍непрерывное владение имуществом;
владение в течение установленного законом срока;
📍добросовестное владение имуществом.
Только через суд
При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.
В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
📍подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
📍подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
📍подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
📍после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
📍получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.
P.S.
Экспертный подход в выборе недвижимости. Квартиры с отличными планировками и современными ремонтами.
Познакомится с предложениями можно на сайте: realgrif.ru или по телефону: 8-950-861-86-82.
На звонок отвечает наш эксперт.
Гриф-недвижимость – работаем под грифом надежности!
тел. 8 ( 950 ) 861 - 86 -82. Мы на связи 24/7.
Подписывайтесь на нас: телеграмм: https://t.me/grifnedvizimost и ВК: https://vk.com/grif_nedvizchimost