Выселить из квартиры арендаторов, которые перестали платить за жилье, сразу не получится, если у них есть договор, рассказал РИА Недвижимость адвокат бюро "Лебедева-Романова и партнеры" Тимур Харди.
Он отметил, что между физическими лицами заключается договор в простой письменной форме. Если владелец жилья вызвал полицию, то арендатору будет достаточно предъявить документ, чтобы объяснить свое пребывание в квартире.
"Если есть договор, то выгнать арендатора из квартиры с полицией не получится. Даже если он не платил за нее", - уточнил адвокат.
Харди подчеркнул, что полиция не будет предпринимать меры, а посоветует обратиться в суд. Составить протокол она сможет лишь в том случае, если арендатор нарушает общественный порядок. Например, шумит в неположенное время или представляет угрозу для окружающих.
При этом владелец квартиры, если переговоры с жильцами зашли в тупик, перед обращением в суд должен направить арендатору претензию с требованием оплатить долг и покинуть помещение. Она отправляется по адресу сдаваемой квартиры заказным письмом с уведомлением. Считается, что арендатор в этом случае уведомлен, даже если письмо им не получено, рассказал адвокат.
По его словам, иск можно подавать через месяц после отправки претензии - сразу и о расторжении договора, и о выселении, и о взыскании долга по арендной плате. Как только суд примет решение в пользу собственника, будет возбуждено исполнительное производство, и этим займутся судебные приставы.
"Но до того, как суд вынесет решение, арендаторы могут на вполне законных основаниях жить в квартире. Обычно такие разбирательства длятся от трех до шести месяцев", - отметил адвокат.
При этом самостоятельно выселять арендаторов, просто поменяв замки, пока их нет дома, тоже нельзя. "Тогда арендодатель рискует стать фигурантом административного или даже уголовного дела о хулиганстве, самоуправстве и нанесении побоев. При пропаже каких-то вещей арендаторы могут обвинить собственника квартиры в краже", - предупредил Харди.