Летом текущего года ДОМ.РФ провел очередное исследование. Цель – определить объём запроса граждан на индивидуальные жилые дома. Сюрприза, в глобальном смысле, не произошло, результат оказался практически на прежнем уровне. О собственном доме мечтает большинство. Но, без интересных новостей, не обошлось.
Хочу в деревню!
Не новость, о тенденции из года в год упрямо говорит статистика и всё те же опросы, всё того же ДОМ.РФ
На протяжении нескольких последних лет объём строительства частных домовладений непрерывно растёт, в то время как объёмы строительства МКД динамики практически не показывают.
Результаты же опросов, настырно твердят – хотим собственный дом. Крайний опрос не исключение:
По данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ, около 68% из 61,8 млн. российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья
Почти 70%. Цифра практически не изменилась со времён локдаунов, тогда она доходила до 73%.
На этом фоне, начали вводить льготные ипотечные программы на приобретение и строительство ИЖС, такие, к примеру, как на строительство жилья своими силами и сельская ипотека.
Последнюю, буквально на прошлой неделе, Правительство вовсе предложило сделать бессрочной:
Программу планировали завершить в этом году, однако теперь ее срок не будет ограничен, а ставка в 3% сохранится. Она предусматривает заем в 3–5 млн. руб. на покупку или строительство жилья в сельской местности
Буквально на днях, начали выдавать ипотеку на таунхаусы:
С 19 августа на приобретение таунхауса можно взять льготную ипотеку. Банк ДОМ.РФ сообщил, что начинает выдавать льготные кредиты на покупку готовых таунхаусов.
В общем, взялись за то, что пользуется спросом не у перекупщиков и доморощенных инвесторов, а у конечного потребителя.
Кто в теремочке живёт?
Всего опросили около 62 млн. семей. Из них:
- Проживает в собственном доме – 43% (26,6 млн.)
- Проживает в квартире – 57% (35,2 млн.)
При этом:
- Хотят жить в собственном доме – 68% (42 млн.)
- В квартире – 32% (19,8 млн.)
Из 35,2 млн. проживающих в многоквартирных домах, желающих переехать в свой дом - 57% (19,7 млн. семей)
На кого это всё?
Итак, выходит, что 19,7 млн. семей, проживающих в квартирах, так или иначе в будущем видят себя именно в собственном домовладении. Любителей же МКД, остаётся только 15,5 млн. и квартиры они уже имеют.
МКД в стране последние несколько лет строят практически один и тот же объём, разбег – 42,5 – 43,5 млн. метров, по количеству это в районе +/- 1,0 млн. квартир.
В 2021 году в России было построено 10,1 тысячи многоквартирных домов. Население построило 373,4 тысячи индивидуальных домов. Всего появилось 1,2 млн. новых квартир. Такие данные сообщает Росстат, подводя итоги года.
Количество переезжающих из квартир, тех, кто будет в ближайшем будущем пользоваться вполне благоприятными условиями программ для покупки или строительства ИЖС, начнёт увеличиваться.
А раз так, то на вторичном рынке МКД, возникает достаточно серьёзный «навес», лоты, от которых граждане будут постепенно избавляться.
А это 20 млн. квартир, почти двадцатилетняя норма строительства МКД.
Важно, что эти лоты, не те встречные сделки, когда человек продаёт старую квартиру, чтобы купить новую, а значит, они не будут способствовать спросу ни в новостройках, ни на вторичном рынке МКД.
Таким образом, рынок МКД, автоматически теряет 20 млн. клиентов, преимущественно потенциальных заёмщиков «семейной ипотеки».
Добавим сюда 1,0 млн. квартир, что ежегодно вводят застройщики и тот, постоянно растущий, объём вторички, спрос на который сегодня на уровне плинтуса.
Застройщикам явно пора что-то делать с ценами, иначе будущее будет совсем не радужным
Мнение автора
Поддержать канал: