Казалось бы, покупаешь несколько квартир под сдачу внаем и зарабатываешь кучу денег на понаехавших:) Такой бизнес-план несколько десятков лет выглядел как один из наиболее простых и доходных. Но все чаще получается так, что прибыли не радуют. Может быть все дело в сроке аренды или в помещении, которое ты покупаешь под аренду? Давайте разбираться, тем более, что квартира – это не единственный тип недвижимости, которую можно использовать в арендном бизнесе.
Апартаменты
Этот формат уже давно привлекает своей перспективой пассивного дохода многих инвесторов. Интерес к апартаментам увеличивается из года в год. Популярность апартов для инвестиций объяснима: для их покупки достаточно малой суммы входа, а многие застройщики предлагают выгодные программы ипотеки и гарантированного дохода. Впрочем, успех апарта зависит от очень многих показателей, например, от локации, общей концепции и работы управляющей компании и др. Наибольшей популярностью апартаменты как инструмент для сдачи в аренду и пассивного дохода пользуются в Санкт-Петербурге, где три четверти апартаментов относятся к сервисному формату. Их чаще всего покупают для получения дохода и передают в управление компании. Такой подход позволяет инвестору не заниматься рутиной по поиску арендаторов, устранением проблем после сдачи и прочей операционной деятельностью, а просто получать доход с максимальным комфортом и удобством.
Коммерческая недвижимость
Для тех, кто инвестирует давно и профессионально, очевидно, что любая квартира будет проигрывать с точки зрения доходности грамотно выбранному коммерческому помещению. Тут можно в сегодняшних реалиях получать как минимум 10-12% годовых, в то время как квартиры приносят не более 4-5%. Еще один плюс – арендатор заинтересован в коммерческом помещении больше, чем квартиросъемщик. Серьезный бизнес вкладывается в раскрутку конкретной точки и редко стремится переезжать. А вот арендатора квартиры ничто сильно не удерживает, а количество предложений квартир на арендном рынке сейчас вообще зашкаливает!
Конечно, выбрать хорошее и прибыльное коммерческое помещение сложно. Тут нужно досконально знать рынок коммерческой недвижимости и понимать насколько локация будет подходить задачам конкретных арендаторов. Кстати, возвращаясь к апартаментам! Сейчас на пике популярности аренда коммерческих помещений при апарт-отелях. Как минимум решается задача постоянного пассажиропотока, ведь гостям такого отеля нужны разнообразные сервисы и они охотно ими пользуются.
Коммунальные комнаты
Сейчас набирает популярность на рынке аренды схема, когда старые коммунальные квартиры переделывают под несколько студий, которые сдают в аренду. Такая псевдо-студии продают как долю в квартире за небольшие деньги, что вроде как позволяет максимизировать доход от аренды. В реальности переделать их в квартиры по документам и узаконить такую "долю" практически нереально.
Еще о трех форматах недвижимости под аренду расскажу в следующей статье... Понравилась эта? Поставьте лайк!