Под частным (чаще, загородным) домом понимаются индивидуальные здания, которые используются гражданами либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ).
Если мы говорим об ипотеке на дом, то частные дома в понимании банка подразумевают наличие инженерной инфраструктры - электричество, газ (где есть), системы отопления, водоснабжение и канализация.
Банки зачастую также требуют, чтобы частный дом позволял прописку. Т.е. он должен быть построен на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Порой прописка бывает возможна и в других случаях. Некоторые банки применительно к своим ипотечным програмам не всегда это требуют. Но все-таки, можно сказать, что такое требование скорее правило, чем исключение.
Далее у каждого банках свои требования к частным домам. Обычно есть требования к фундаменту и материалу стен. А также к времени строительства дома. Некоторые банки не любят старые дома. Даже можно сказать, что почти никто не любит старые дома. Более лояльны к домам Сбербанк и РСХБ. Остальные очень разборчивы.
Итак, кто из банков кредитует покупку частного дома с землей на вторичном рынке. Частный дом с землей в ипотеку.
Частный дом с землей в ипотеку. Актуальные условия
Почти во всех банках есть дополнительные скидки для зарплатников, т.е. для тех, кто получает зарплату на счет в этом банке. В таблице они не указаны. Нужно уточнять в своем зарплатном банке. Кстати, некоторые банки практикуют скидки для БУДУЩИХ зарплатников, т.е. тех кто переведет зарплату после выдачи кредита. Это, например, Банк Дом РФ и ВТБ. Перевести зарплату в другой банк сейчас просто, пишите заявление на индивидуальный зарплатный проект и сообщаете реквизиты своему работодателю.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается, везде на разную величину (в среднем +1-2%, но есть и намного более существенное повышение). Состав страхования везде отличается. Сравнивайте все.
Кто дает ипотеку на покупку дома по двум документам (без подтверждения дохода и занятости):
Сбербанк (ПВ 20%), ВТБ (30%), УБРиР (30%), Металлинвестбанк (30%), Зенит (30%), Примсоцбанк (30%), Банк Дом РФ (40%), РНКБ (45%), Банк Санкт-Петербург (50%), Росбанк Дом (50%), РСХБ (50%).
Выкуп последней доли в доме:
Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк
Кто дает нецелевые кредиты под залог дома:
РСХБ, Сбербанк, Ак Барс банк, ВБРР, Зенит, Банк Санкт-Петербург, Абсолют банк, Примсоцбанк, МТС банк.
Кто рефинансирует ипотеку на частный дом с землей:
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ, АК Барс банк, Альфа-банк, Сургутнефтегазбанк, Банк Зенит, УБРИР, Татсоцбанк, МИнБанк, Банк Санкт-Петербург.
В т.ч. Рефинансирование + дополнительная сумма:
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АК Барс банк, Альфа-банк, Банк Зенит, УБРИР, МИнбанк, Банк Санкт-Петербург.
Ипотека на строительство частного дома. Кто дает ипотечные кредиты и какие ставки
Частный жилой дом: какие постройки нужно регистрировать
Оформление сделки
Покупка частного дома с землей в ипотеку по процедуре ничем не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке.
Сначала одобряется заемщик, определяется максимальная сумма кредита. Потом заемщик ищет подходящий объект. Объект и его собственник тоже проверяется и одобряется.
Проводится сделка - банк формирует документы к сделке, они подписываются всеми сторонами и сдаются на государственную регистрацию через МФЦ. После регистрации происходит расчет. Обычно деньги для расчета проводятся безналичным путем через аккредитивный счет или наличными через банковскую ячейку. Продавец получает доступ после регистрации сделки.
Несмотря на то, что банки уже кредитуют частные дома, активного развития программа не получила. Опять потому что банки не сильно любят такие объекты залога. В первую очередь, что любой частный дом - это не стандарт. Дольше продается, если что, проверять нужно тщательнее. Цена не стабильна. Риск, в общем, выше.
Но правительство озаботилось этой темой - развитие ИЖС и ждет от ЦБ и банков массовую ипотечную программу. На сегодняшний день пока такую не придумали. Хотя новый дом уже можно купить в рамках ипотек с господдержкой и даже в некоторых банках с льготной ипотекой можно построить свой дом. Об этом мы расскажем скоро, подписывайтесь на наш блог.
А вы как считаете, почему банки опасаются выдавать ипотеку на частные дома и ставки обычно выше, чем по квартирам? Что нужно государству изменить, чтобы банки не боялись такой ипотеки?
@ipotekahouse #свод #ипотека