🔹Что происходит. После весеннего спада покупательная активность на рынке первичного жилья Москвы начала восстанавливаться. Оживление связано с приближением делового сезона, действием льготных программ по ипотеке по ставкам уровня начала 2022 года и программ субсидирования ставок от застройщиков. Одновременно реализуется отложенный с весны спрос.
В годовом разрезе стоимость новостроек заметно выросла, однако в разрезе месяца цены стагнируют в пределах 1%. Давление на цены оказывает активный вывод застройщиками нового предложения и их осторожность в части индексации цен из-за слабых продаж в апреле и мае. Рост цен в отдельных ЖК связан с изменением структуры предложения — выходом в продажу новых более дорогих корпусов или пулов. Как результат, единственным сегментом, где с начала лета росли цены, оказался премиум-класс. Также более уверенная динамика цен характерна для ликвидных вариантов однокомнатных квартир и студий.
Объем предложения на первичном рынке Москвы продолжает расти шестой месяц подряд. Помимо постепенного расширения экспозиции и вывода новых проектов квартиры дольше находятся в продаже за счет низкого спроса.
🔹Особенности. В июле основной спрос в столице пришелся на малоформатные квартиры (от студий до «евродвушек»). В совокупном спросе наибольшая часть сделок приходится на комфорт-класс. При этом в структуре предложения лидерство составляют новостройки бизнес-класса. Покупатели неохотно приобретают жилье наиболее дешевого сегмента, так как сейчас переплата за объект комфорт-класса ненамного ниже бизнес-класса, и клиенты останавливают выбор на более качественном сегменте. Лидером по числу предложений является ТиНАО, где удвоилось предложение квартир-студий.
Резкое сокращение продаж новостроек на рынке Московского региона вынуждает застройщиков жилья предлагать покупателям большие скидки. На рынке появились лоты с дисконтом до 25%, а за год средний размер скидок вырос в 2,5 раза. Большие скидки предлагаются тем, кто готов оплатить всю стоимость квартиры.
🔹Прогноз. Существенных изменений в августе не ожидается. С сентября тенденция со спросом может развиваться в противоположных направлениях. С одной стороны, при отсутствии ухудшения геополитической ситуации, покупатели могут вернутся на рынок. Из-за санкций в стране образовался определенный объем капитала, который раньше уходил за рубеж, и этот капитал тоже выйдет на рынок недвижимости. Кроме того, в случае дальнейшего снижения ставок по льготной ипотеке можно прогнозировать, что осенью на первичном рынке может реализоваться отложенный спрос. Нельзя исключать, что цены на недвижимость вновь вырастут. В первую очередь рост спроса может поспособствовать удорожанию ликвидных лотов малой площади.
С другой стороны, спад в российской экономике и установившиеся высокие цены являются предпосылками к снижению активности покупателей в целом. Низкие продажи будут давить на цены девелоперов. Индикатором неустойчивого состояния рынка остается средний уровень дисконта, на который готов идти продавец.
Дополнительных предпосылок для заметной корректировки стоимости новостроек нет. Цены значительно сдерживают растущий объем предложения и дисконт на рынке вторичного жилья. Дорожать в таких условиях могут только ликвидные, интересные покупателям предложения. Хотя дополнительно инфляция и трудности с поставками оборудования и техники могут способствовать подорожанию жилья.
Больше подробностей по теме ищите в нашем Telegram-канале https://t.me/nedvizh_dvizh
#недвижимость #москва #жилье #прогноз #новостройки #первичнаянедвижимость #Первичноежилье