Кадровый вакуум: почему крепкий рубль не заставит упасть цены на жилье

Мигранты активно поехали в Россию из-за резкого укрепления курса отечественной валюты. Сейчас доллар стоит около 60 рублей, хотя в самом начале года был дороже практически на четверть. По логике, люди из стран ближнего зарубежья должны соглашаться на меньшие гонорары в рублевом эквиваленте, поскольку на их доходах это не скажется.

- Это совсем не так. Сегодня все узбеки, таджики, киргизы работают с зарплатой от 2 500 до 3 000 в день, хотя несколько лет назад им хватало 1 000-1 200 рублей. Своих кадров у нас нет, чтобы их заменить, - выхода у застройщиков не остается и приходится платить, - отметил Владимир Фридман, строительный эксперт.

Кроме того, квалификация этих рабочих с годами только падает. Бригады из Китая, которые очень ценятся на строительном рынке, стоят дорого и не всем по карману, а мигранты из Узбекистана, Таджикистана и других государств не так профессиональны.

- Плотников, монтажников и всех остальных приходится обучать. Приезжая сюда, они ничего не умеют. В этом плане провал полный. Знаний у людей нет никаких. Да, встречаются профессионалы, но их мало. А те, кто обладаепт соответствующей квалификацией, требуют повышенного внимания и зарплаты, - добавил Владимир Фридман.

На выручку приходят рабочие из Белоруссии. В плане цены - это альтернативный вариант дорогим китайским бригадам, но расходы все равно будут высокими.

- Да, сегодня легче работать с московскими фирмами, которые находят людей в Белоруссии. Ты говоришь, какие специальности нужны, а тебе их подыскивают. Но за них платить тоже надо. По 60-80 тысяч за человека. Один раз отдал деньги — год работают. Они грамотные и обученные, - добавил Владимир Фридман.

Что касается русских рабочих, то на Дальнем Востоке квалифицированных кадров практически нет. Выпускники вузов не готовы работать каменщиками и разнорабочими, полагая, что образование дает им право занимать места инженеров. Если они не получают эти должности, то легко меняют карьеру, устраиваясь в бары, магазины и службы доставки еды. Таким образом, укрепление курса рубля вряд ли скажется на стоимости квадратного метра, и цены на недвижимости вниз не поползут.

Отметим при этом, что что в июле средняя цена квадратного метра на рынке жилья Хабаровска составила 115 781,71 рубля. Относительно июня это меньше на три процента. Падение не стоит связывать с укреплением курса рубля. Скорее это вопрос сезонности - летом всегда падает спрос на покупку жилья, что сказывается и на ценах.

Игорь Скуловец, новости Хабаровска на DVHAB.ru