Мир меняется: расширяются границы, появляются новые возможности и горизонты там, где раньше никто и не думал. Сейчас многие компании решили переехать, и Литва — одно из самых популярных направлений. Весной мы уже подготовили большой сериал о ситуации на рынке коммерческой недвижимости страны — посмотреть его можно здесь. Но прошло время, и вот realting.com решил спросить у эксперта: что нового на рынке офисных и торговых площадей? К чему готовиться компаниям, которые только думают о переезде?
«Компании должны готовиться к жесткому контролю»
Юлия Тисленко, руководитель офиса Capital Commercial, в мае этого года заявила, что иностранные компании из ЕС и Америки практически не испытывают трудностей с переездом своих компаний в Литву.
— Для открытия ЗАО (закрытого акционерного общества) в Литве требуется минимальный уставной капитал всего 2500 евро. Затем нужно подать соответствующее заявление в регистрационный центр, найти директора и найти коммерческое помещение (адрес, к которому можно «привязать» эту компанию). Так что компания открывается всего за 4-5 дней, а после этого надо работать.
Однако на компании в России и Беларуси распространяется ряд ограничений и запретов:
— Не секрет, что после 24 февраля российским и белорусским компаниям стало намного сложнее зарегистрировать ЗАО и арендовать помещения в Вильнюсе. Однако по-настоящему безнадежных дел очень мало — недавно мы успешно закрыли дело о передислокации компании с российским и белорусским капиталом. Несмотря на многочисленные проверки и очень тщательное изучение всех документов, отделения, действующие на территории Литвы, были открыты и приступили к работе.
В то же время новые компании, выходящие на литовский рынок, должны подготовиться к тщательным проверкам, чтобы выяснить, кто станет бенефициаром окончательных дивидендов. Если столица напрямую связана только с Россией, то найти такую компанию в Литве на данном этапе практически невозможно.
«Даже те проекты, которые были приостановлены из-за эпидемии, стартовали»
Однако необходимо не только зарегистрировать компанию, но и найти помещение под офис. По словам Юлии, постоянный приток иностранных компаний изменил рынок, и теперь дешево вести бизнес нельзя:
— Что касается аренды коммерческих помещений, то здесь рынок условно можно разделить на две категории: те, кто повысил стоимость аренды, и те, кто сохранил цены на прежнем уровне или незначительно их повысил.
Офисные помещения, расположенные в уже существующих или строящихся бизнес-центрах, можно арендовать примерно по 10-12 евро/кв.м, если это офисы категории «В» или офисы класса «А». — 14-16 евро/кв.м.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!