Управление недвижимостью сопряжено с множеством проблем, таких как наем и удержание качественного персонала, рост доходов, непредвиденные расходы на обслуживание и ущерб, управление временем и контроль расходов. Но Интернет вещей (IoT) трансформирует отрасль, обещая решить многие из этих проблем.
IoT можно использовать в управлении недвижимостью для повышения эффективности и результативности всех процессов при одновременном снижении затрат. Оповещения IoT и анализ больших данных могут улучшить стандартные протоколы, такие как превентивные меры и мгновенные ответы.
Умные здания упрощают управление недвижимостью, и, таким образом, компании могут больше сосредоточиться на поиске и удержании арендаторов, оптимизации инфраструктуры и максимизации прибыли. Кроме того, интеллектуальное здание с поддержкой IoT легче контролировать и может лучше соответствовать государственным нормам. Читайте дальше.
Как IoT можно использовать в управлении недвижимостью?
IoT можно использовать в управлении недвижимостью, интегрируя полный набор различных датчиков в систему управления зданием. Датчики IoT building позволяют автоматизировать более десятка задач по управлению недвижимостью, предлагая ценные преимущества и отдачу.
Системы управления зданиями уже несколько десятилетий используют различные датчики. Однако многие из этих традиционных датчиков на самом деле не интегрированы в централизованный интерфейс через Wi-Fi или другие соединения. Это приводит к тому, что определенные установки обычно изолируются от других.
Интернет вещей позволяет изолированным ресурсам системы управления зданием (BMS) иметь централизованную панель управления с удаленным доступом. Эта панель управления становится доступной каждому уполномоченному лицу в команде по управлению недвижимостью.
Ощутимый эффект IoT многогранен и имеет большое значение для управления недвижимостью и опыта жильцов, будь то арендаторы, гости, посетители или пользователи в целом. Позвольте мне подробнее остановиться на нескольких реальных приложениях Интернета вещей и их влиянии на управление недвижимостью.
Автоматизация систем кондиционирования, освещения и многого другого
По всей вероятности, вы знакомы с интеллектуальными термостатами и, возможно, используете хотя бы один в течение года. Некоторые интеллектуальные термостаты, такие как Nest, имеют встроенные датчики движения для определения присутствия людей, которые включаются только тогда, когда вокруг есть люди. Вы можете себе представить влияние этих термостатов на ОВКВ или энергоэффективность.
Однако системам управления зданиями (BMS) требуется нечто большее, чем интеллектуальный термостат, особенно для управления коммерческой недвижимостью. BMS может воспользоваться настройками с поддержкой IoT, включая интеллектуальные термостаты, обнаружение присутствия или движения, а также датчики освещения или фотосенсоры.
Визуализируйте многоэтажное здание с несколькими зонами для кондиционирования, размещения и освещения. Теперь представьте BMS с поддержкой Интернета вещей с интеллектуальными термостатами, датчиками присутствия или движения и фотодатчиками. Вот несколько примеров того, как это может иметь огромное значение в управлении недвижимостью:
· Интеллектуальные термостаты работают с датчиками присутствия или движения, регулируя температурные параметры системы ОВКВ в режиме реального времени, экономя энергию и деньги.
· Датчики присутствия работают с интеллектуальными лампами, включая и выключая их, приглушая или выборочно управляя ими в зависимости от потребностей, что позволяет вам экономить больше энергии и денег.
· Фотодатчики могут автоматизировать осветительные приборы в зависимости от наличия естественного освещения. Фотодатчики могут работать с детектором движения для еще лучшей автоматизации.
· Поскольку все эти объединенные действия распределены по всему зданию, управление каждой отдельной областью осуществляется в соответствии с ее требованиями. Экономия энергии и затрат феноменальна.
Не все зоны большого жилого, коммерческого или промышленного здания получают одинаковый солнечный свет в течение дня. Аналогично, в каждой зоне не всегда одинаковое количество людей. Иметь один общий подход или изолированные системы для всего просто неэффективно.
Как вы, возможно, заметили в предыдущем примере, все интеллектуальные датчики выполняют определенную функцию, но все они интегрированы в единую систему.
Например, в пасмурный день срабатывают фотодатчики в комнате или зоне, что приводит к включению света. Однако они не нужны, если в комнате нет жильцов. В лучшем случае вам нужно включить только защитные огни. Умная BMS будет знать об этом, и свет не включится, если в этом нет необходимости.
Сокращение операционных и непредсказуемых затрат
Автоматизация систем кондиционирования и освещения по всему зданию может сэкономить массу денег и энергии. Но компании, занимающиеся управлением недвижимостью, могут сократить еще больше операционных и непредсказуемых затрат, используя интеллектуальные датчики с поддержкой IoT и BMS в режиме реального времени.
Я поделился примером объединения различных устройств, таких как интеллектуальные термостаты, детекторы движения и фотодатчики. Теперь добавьте еще один интеллектуальный датчик качества воздуха и интегрируйте его в систему. Вот что может произойти в зоне здания с синхронизированным IoT.
1. Интеллектуальный датчик качества воздуха может обнаружить что-то неприятное в зоне, будь то твердые частицы, газы, летучие органические соединения, относительная влажность и т. д.
2. Это обнаружение может привести к запуску блока принудительной обработки воздуха и очистителя для быстрой вентиляции и очистки зоны. Однако действие будет запущено только в том случае, если в зоне есть жильцы.
3. Если проблема возникает только в одной зоне, а с остальной частью здания все в порядке, команда по управлению недвижимостью может искать причину, а не просто устранять причину. Проблема может заключаться в засорении обратных вентиляционных отверстий, или процессы в этой области могут привести к ухудшению качества воздуха до небезопасного уровня.
Анализ данных, предоставляемых BMS с поддержкой IoT, может снизить эксплуатационные расходы. Это также позволяет управляющим недвижимостью быстро оценивать и реагировать на непредсказуемые события.
Плохое качество воздуха в помещениях, засорение обратных вентиляционных отверстий и другие проблемы увеличивают нагрузку на кондиционеры и очистители, что заставляет устройства потреблять больше энергии, чем обычно. Если управляющие недвижимостью узнают причину, благодаря IoT и интеллектуальным датчикам, они могут действовать быстро и устранить проблему.
Я использовал пример датчика качества воздуха, работающего в синергии с другими, но вы можете экстраполировать его практически на все интеллектуальные датчики в собственности с поддержкой IoT BMS.
С другой стороны, анализ больших данных BMS на основе IoT автоматизирован и, следовательно, не требует усилий. Компаниям, занимающимся управлением недвижимостью, не нужно будет беспокоиться о непредвиденных эксплуатационных расходах или непредсказуемых событиях.
Огромный объем данных и исчерпывающий анализ полнофункциональной IoT BMS предоставят управляющим недвижимостью действенные ресурсы, позволяющие им экономить деньги, энергию и коммунальные услуги.
Оптимизация управления пространством и инфраструктурой
IoT уже меняет то, как архитекторы проектируют здания. Функции доступа и размещения становятся привычными в новых интеллектуальных объектах. Тем не менее, большинство систем и датчиков Интернета вещей также полностью совместимы с существующими зданиями, будь то дома или коммерческая недвижимость.
Ценным способом использования IoT для управления недвижимостью является оптимизация инфраструктуры и пространства. Неиспользуемые офисные помещения, будь то пустые кабинеты или незанятые конференц-залы, являются проблемой, которая десятилетиями беспокоила компании по управлению недвижимостью.
В настоящее время недоиспользуемая инфраструктура вызывает тревогу, поскольку работа на дому и общие офисные помещения становятся нормой. К счастью, система управления зданием на основе Интернета вещей с использованием интеллектуальных датчиков может помочь решить эту проблему.
Помещения, оснащенные датчиками присутствия, могут генерировать данные для выполнения прогнозного анализа, что может позволить компании по управлению недвижимостью обеспечить лучшее использование своей инфраструктуры в режиме реального времени. Эффекты могут быть настроены для отдельных помещений или целых офисных помещений, включая все объекты в здании.
Аналогичным образом, управляющие недвижимостью, ответственные за большие жилые здания или многоквартирные дома, могут использовать IoT и анализ данных для оптимизации общих пространств и областей, требующих резервирования.
Предотвращение технического обслуживания и ремонта
Johnson Controls International опубликовала отчет под названием “Повышение эффективности зданий создает основу для интеллектуальных подключенных услуг”. Результаты включают конкретные ответы владельцев зданий и управляющих недвижимостью на различные эффекты Интернета вещей.
Вот краткое изложение того, что сказали респонденты опроса:
· 70% управляющих недвижимостью и владельцев зданий заявили, что способность диагностировать и прогнозировать проблемы и предлагать решения с использованием IoT изменит правила игры для них.
· 56% респондентов отдали приоритет самооптимизации системы.
· 44% респондентов отдали предпочтение автоматической интеграции IoT со всеми компонентами одной и той же подсистеме, а 37% оценили способность BMS IoT к самостоятельной настройке.
Результаты на самом деле не удивительны. В конце концов, большинству управляющих зданиями или недвижимостью приходится сталкиваться со множеством проблем с ремонтом и обслуживанием. Любое количество элементов инфраструктуры в большом объекте может в любой момент выйти из строя, поэтому наличие упреждающего анализа под рукой бесценно.
Управляющие недвижимостью и арендаторы не всегда вовремя обнаруживают признаки ухудшения состояния инфраструктуры. Однако данные, записанные датчиками, подключенными к IoT, могут позволить им предотвратить кризис.
Возьмем пример датчиков тока. Датчики тока с поддержкой IoT могут контролировать потребление электроэнергии всей собственностью и всеми подключенными системами. Анализ этих данных может сказать вам, потребляют ли какие-либо приборы или установки намного больше энергии, чем должны.
Как правило, значительные колебания энергопотребления указывают на неэффективность, избыточную нагрузку или неисправность компонентов. Компания по управлению недвижимостью может проявить инициативу и выбрать профилактическое обслуживание вместо того, чтобы ждать кризиса и тратить больше на замену.
IoT позволяет BMS измерять не только потребление электроэнергии в режиме реального времени. Здание может использовать датчики утечки и качества воды, оценивая все, от ее уровня в резервуарах для хранения до давления потока, твердости, мягкости, растворенных твердых частиц и многого другого.
Предположим, что резервуары для хранения заполнены, и насосы работают нормально, но давление потока воды в некоторых частях здания неправильное. Причиной, помимо прочего, могут быть засоренные или протекающие трубы. IoT может сообщить вам причину проблемы до возникновения кризиса, что является неоценимым преимуществом.
Подобно энергосбережению и снижению затрат, профилактическое обслуживание и мелкий ремонт, обнаруженные IoT, могут привести к феноменальным изменениям в операционной прибыли компании по управлению недвижимостью. IoT также улучшает управление водными ресурсами, что является фундаментальным приоритетом для всех объектов недвижимости.
Повышение безопасности в помещении и на улице
Наружные системы безопасности уже сочетают в себе несколько технологий. Современные датчики безопасности работают с изображениями, сканированием видео, распознаванием лиц и другими интеллектуальными функциями. Однако IoT BMS может еще больше повысить безопасность — не только снаружи или по периметру, но и внутри помещений.
Контактные датчики IoT могут обнаруживать открытые двери или окна, среди других точек доступа. Представьте интеллектуальный контактный датчик, работающий синхронно с детектором движения у главных ворот. Это позволило бы управляющим недвижимостью узнать, работают ли автоматические двери со сбоями или не закрываются полностью.
Неправильно закрытые автоматические двери или открытые окна могут нарушить атмосферу в помещении, перегрузить систему кондиционирования, увеличить потребление энергии и ухудшить качество воздуха. BMS с поддержкой IoT может предупредить управляющих недвижимостью об этом, прежде чем это станет проблемой.
Традиционная наружная безопасность больше зависит от видеозаписи и пассивного инфракрасного излучения. Современный интеллектуальный датчик для наружной безопасности может использовать микроволны и пассивное инфракрасное излучение вместе с камерой для многоуровневого обнаружения.
Кроме того, IoT позволяет датчикам безопасности адаптироваться к результатам анализа больших данных. Большинство традиционных систем безопасности требуют активного или ручного вмешательства для компиляции записей и истории событий. Напротив, системы IoT могут автоматически передавать данные в машинное обучение и предоставлять аналитические данные.
Настройки безопасности IoT BMS можно настроить для запуска аварийных сигналов при обнаружении события, не имеющего записи в журналах. Такие события в первый раз могут быть не обнаружены с помощью обычной системы безопасности.
Снижение рисков и помощь в реагировании на чрезвычайные ситуации
Все компании, занимающиеся управлением недвижимостью, должны придерживаться классификации использования и размещения в соответствии с соответствующими строительными нормами, правилами и нагрузкой, установленной Национальной ассоциацией противопожарной защиты.
Во время проектирования здания классификация и нагрузка являются постоянными. Однако реальные события обычно динамичны. Заполняемость и загрузка в режиме реального времени могут меняться, и иногда может иметь место серьезное нарушение правительственных постановлений. IoT может помочь управляющим недвижимостью избежать таких нарушений.
В случае кризиса интеллектуальные датчики с поддержкой IoT могут предоставлять точные данные благодаря геолокации. Это помогает своевременно принимать экстренные меры и направлять их на реальную опасность. Это экономит время, которое ушло бы на попытки определить местоположение проблемы.
Интеллектуальные датчики с IoT BMS помогают компаниям по управлению недвижимостью защищать инфраструктуру и их жильцов от опасностей, связанных с вентиляцией, пожаром и дымом, утечками воды, плохим качеством воздуха и избыточной нагрузкой.
Заключительные мысли
IoT может упростить, автоматизировать и укрепить системы управления зданиями, используемые управляющими недвижимостью. IoT помогает управлению недвижимостью проявлять инициативу, прогнозировать несчастные случаи и экономить деньги на обслуживании и ремонте.
И последнее, но не менее важное: IoT оказывает беспрецедентное влияние на пользовательский опыт жильцов и повседневную жизнь персонала, работающего на объекте. Даже если здание использует IoT в ограниченном объеме, это все равно беспроигрышно для всех частей, участвующих в эксплуатации.
При поддержке БСУ-37
