Главное из стрима в telegram-канале Prian
На рынке Турции есть два типа ВНЖ – туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны.
Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости. Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости,
должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов - или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко, из-за серьезных ограничений: например, для получения гражданство обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении 5 лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полугода.
Из других требований к тем – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются не многие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года, без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение 6-8 месяцев по упрощенной схеме – не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
***
В случае с «туристическим» ВНЖ – иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам.
Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев еще в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца сроком от 6 месяцев (на основании договора аренды) до 2 лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платежеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка.
Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения.
Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков. В Анталье – это, например, район Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5-6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удален от моря на 15-20 км в глубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145-160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2-3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство и когда запрет был снят в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 до 1 км) стоят от €130-140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30-40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
***
За последние полтора года цены в курортных зонах Антальи и Аланьи выросли в два раза.
В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до одного месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платежная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем.
Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен, и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрел объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.