Разберем кратко без терминов и лишних нюансов.
Как пример возьмем покупку автомобиля.
1. Два друга сложились и купили машину - это совместная собственность.
Оба будут ей пользоваться, попробуют договориться о графике вождения, возможно, получится, возможно, нет, но машина остается одна и целая. Разделить они ее не могут, поскольку покупали целую и вместе 50 на 50.
2. Персонажи те же, вложения такие же, но ситуация другая.
Один покупает кузов и раму, второй колеса и двигатель. В деньгах суммы одинаковые, пользоваться могут вместе и поровну. Но если захотят разделить автомобиль, то каждый сможет забрать свое принадлежащее ему по закону.
Теперь вернемся к недвижимости и собственности.
Собственность, как известно, может быть общей. Общая собственность в свою очередь может быть общей совместной и общей долевой.
Совместная собственность - это владение в равных частях объектом, но без возможности его разделения на части и выделения конкретных долей. Все просто и запомнить нужно только одно, любое действие вы можете совершить только совместно!
Продать, кого-то зарегистрировать, подарить - все делается только совместно и при общем согласии.
Совместная собственность, например, супругов может стать долевой собственностью, если нотариально удостоверенным соглашением сторон определены доли каждого собственника. Или в судебном порядке определены и выделены доли каждого собственника в общей собственности.
Общая долевая собственность - когда у каждого собственника определена конкретная доля в объекте недвижимости, но это не означает что он владеет какой-то частью квартиры, например, комнатой. Если при покупке или вступлении в наследство, доли не были определены или выделены.
Конкретные помещения или комнаты выделяются в процессе переговоров или исторически имеют отдельный от всего объекта кадастровый номер. Сейчас много апартаментов в ранее переделанных и реконструированных коммерческих зданиях, или как в 30 % коммунальных квартир. Комнаты сразу имеют свой кадастровый номер, определены МОП (места общего пользования) и выделены комнаты, которыми будущий собственник будет владеть после оформления права в Россреестре.
Продать свою долю можно только после использования другими собственниками преимущественного права покупки. Данное право реализуется путем письменного уведомления, направленного каждому собственнику, с указанием цены продажи.
Если по истечению месяца собственник не получил письменного ответа, то можно смело продавать свою долю на сторону.
А вот подарить или завещать свою долю собственник может без согласования с кем либо
Подобные случаи в основном наследственные.
Что же делать, если собственник незначительной доли (например, в 10%), всячески препятствует использованию жилого помещения другим собственником, а договориться с ним никак не получается.
В данном случае собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе доли, так как происходит нарушение положений Жилищного Кодекса РФ.