Процент мошеннических сделок с жильем на рынке недвижимости остается стабильно высоким, и это неудивительно – ведь на кону всегда большие деньги. Поэтому при покупке-продаже недвижимости следует быть особо внимательным.
1. Проверяйте законность права собственности у продавца.
Проверьте документы, на основании которых у владельца возникло право собственности. Попросите собственника предоставить оригиналы документов. Если вам их не показывают, то стоит насторожиться.
2. Будьте осторожнее с лицами, действующими по доверенности.
Доверенность, на первый взгляд, — простой и не вызывающий опасений документ. Однако нужно понимать, что юридическая сила этого документа и возникающие в результате его выдачи правовые полномочия отнюдь не шуточные. Поэтому любую предъявляемую доверенность необходимо проверять как на предмет ее подлинности, так и на предмет актуальности на момент совершения сделки.
3. Не соглашайтесь на притворные сделки.
Нередко одна из сторон сделки предлагает оформить договор дарения того или иного объекта, хотя по факту совершается стандартная купля-продажа недвижимости. Какие бы основания для прикрытия купли-продажи дарением не были, риск всегда один: притворную сделку довольно легко оспорить. Недвижимость в таком случае подлежит возвращению изначальному владельцу, а вот возврат денег остается под большим вопросом.
4. Не соглашайтесь на занижение суммы договора.
Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон. А сегодняшнее законодательство отводит важное место именно добросовестности приобретателя в случае судебных разбирательств.
5. Изучите выписку из ЕГРН.
Сверьте указанные в выписке ФИО, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект.
6. Перед покупкой земельного участка сначала проверьте его у профессионалов.
Мы с 2010 года занимаемся получением разрешений на строительство, проведением согласований строительства в охранных зонах и регистрацией построенных объектов недвижимости. Мы сможем выявить до 95% охранных зон и ограничений на земельном участке и до 90% возможных юридических проблем, связанных с продавцом участка. Хотите заказать услугу или проконсультироваться? — жмите сюда!
7. Если вы собственник недвижимости, то запретите все сделки без личного участия.
Для этого необходимо подать заявление в личном кабинете Росреестра, через МФЦ. Чтобы подать заявление через Росреестр, необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
8. Также внесите в ЕГРН адрес своей электронной почты.
Вся информация о действиях с имуществом будет приходить на указанную почту. Сделать это можно через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Внимательно изучите документы.
Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением как загородной недвижимости, так и коммерческих объектов. От получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Подписывайтесь на мой канал Яндекс-Дзен, если было интересно, ставьте лайки.
Переходите на мой сайт - https://registrator-dom.ru
Чепурной Алексей , руководитель компании "Регистратор".