Должник с 2 млн. долгами по кредитам и имуществом, состоящим из «домика в деревне» решил списать долги через банкротство. Как я уже не раз говорил – единственное жилье при банкротстве не отбирают. Однако, домик в деревне ушел с торгов по решению суда.
В чем дело?
Единственное жилье подразумевает, что помещение пригодно для постоянного проживания, оно оборудовано по всем нормам (вода, канализация, отопление и т.д.) и зарегистрировано в Росреестре, как жилое помещение.
Дом, стоящий не земле должника зарегистрирован в Росреестре не был. Сам участок земли признать единственным жильем должника нельзя. Поэтому, по документам продали только землю, а дом достался новому владельцу в придачу.
В каких случаях стоит беспокоиться за свое единственное жилье перед банкротством:
- Если на участке отстроен дворец на своей земле, но не зарегистрирован в Росреестре – его продадут при банкротстве. Причем по цене земельного участка.
- Если у должника в собственности объект незавершенного строительства. Например, вы построили коттедж и не достроили крыльцо ( чтобы не узаконивать постройку и не платить налог) – такой дом единственным жильем тоже не признают.
- Если у должника в собственности апартаменты. Апартаменты – это помещения, которые могут быть фактически пригодны для проживания, но зарегистрированы в качестве нежилого помещения. Нежилое помещение не признают единственным жильем, даже если фактически должник проживает в этом помещении.
Такие же правила, если у должника в собственности дачный домик/гараж/еще что-то где можно жить, но постройка зарегистрирована как нежилое помещение.
Итак, что нужно чтобы ваш дом признали единственным жильем при банкротстве:
- Оформленное право собственности на дом в Росреестре.
- Согласно выписке из ЕГРН дом должен иметь жилое назначение.
- Кроме дома, другой пригодной для проживания недвижимости у должника в собственности нет.
При этом, быть прописанным в доме желательно, но не обязательно.
Узнали сегодня что-то новое для себя?
Записывайтесь на бесплатную консультацию - я оценю, заберут ли ваше жилье при банкротстве: 8 (812) 660-59-00.
Клим Сергеевич Степанов — юрист, финансовый управляющий по делам о банкротстве
https://stepanovgroup.ru/voprosy-o-bankrotstve/
