Компания «ФАКТ» объявила о запуске субсидированной ипотеки под 0,1%.
Льготная ставка доступная для покупателей участков с подрядом, наделов со строящимся домом или готовых домов. Просто участок без подряда на таких условиях купить нельзя.
Выбирать можно в любых поселках компании («Прилесный», «Любимово», «Линтулово», «Сосновый пляж» и др.) – кроме проекта «Негород Павловск».
Как сообщает сайт компании, льготная ставка доступная в результате соглашения, заключенного между застройщиком и банком «ДОМ.РФ». Ставка фиксируется на весь срок действия кредита.
Субсидированная ипотека – инструмент, весьма популярный в последние месяцы у девелоперов квартирного сегмента.
Общая схема выглядит так: застройщик уплачивает банку определенную сумму (комиссионные). Она отчасти компенсирует банку недополученные доходы.
Как правило, объекты, которые продаются по субсидированной ставке, стоят дороже, чем такие же, но при 100-процентной оплате. По мнению московских аналитиков, разница в цене может достигать на 20-30%. Плюс для покупателя: уменьшается размер ежемесячного платежа и общая сумма переплаты.
Фактически это вариант рассрочки. С одной существенной разницей. При покупке в рассрочку покупатель получает объект и берет на себя финансовые обязательства перед девелопером. При субсидированной ипотеке объект (дом) остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
На рынке новостроек популярность схемы «под 0,1%» стала расти, когда доля ипотечных покупок в общем объеме сделок перевалила за 70%. Проще говоря: когда кредит стал почти обязательным условием покупки жилья.
И важной стала уже не цена квартиры (7 или 10 млн рублей), а размер ежемесячного платежа (20 тыс. или 40 тыс. в месяц). Пока доля ипотечных сделок на загородном рынке составляет не более 10%. И 85% продаж в коттеджных поселках – это именно участки без подряда.
У новой схемы есть и минусы. Если заемщик пропустит платеж, ставка вырастет до рыночной.
Кроме того, объект, обремененный таким кредитом, сложно продать. (Надо сначала погасить полную оставшуюся сумму – а цена-то выше рыночной).
«Пригород» будет внимательно наблюдать за ходом этого интересного эксперимента.