Между словом каникулы и отдых можно смело поставить знак равно. Но, к сожалению, такое равенство считается неверным, если каникулы ипотечные.
Ипотечные каникулы — период в течение которого заемщик может приостановить или уменьшить выплаты по ипотеке на срок до 6 месяцев. Данный льготный период предоставляется один раз.
Почему ипотечные каникулы скорее зло, чем благо?
● Дополнительный кредит
Вся прибыль, которую банк недополучит во время ипотечных каникул, будет прибавлена к основному долгу. Также на всю сумму ежедневно будет начисляться процент.
● Погашение основного долга в конце
Чаще всего допсоглашение к кредитному договору предусматривает, изначальное погашение всех льгот и неустойки. Погашение основного долга происходит в последнюю очередь. Главный подводный камень состоит в том, что при использовании маткапитала во время или после ипотечных каникул, он по умолчанию идёт на погашение льготно-процентной части, а уже потом на основную сумму.
● Плохая кредитная история
Ни один специалист банка не предупредит о том, что от ипотечных каникул портится кредитная история. При использовании данной льготы заемщик попадает в список неблагонадежных заемщиков. А также в кредитной истории отображается пункт об использовании ипотечных каникул. Который видят все банки. Реакция на данный пункт может выражаться по-разному: более тщательной проверкой или отказом в кредите вовсе.
Если без ипотечных каникул не обойтись?
Тогда необходимо минимизировать все риски.
● Договориться об отсрочке выплаты процентов, а не основного долга. Это наиболее выгодный вариант;
● Внимательно изучить дополнительное соглашение. В нём указан вид отсрочки, а также прописан график платежей. Если предполагается использование маткапитала, важно прописать условие его зачисления — в счёт основного долга;
● Никаких платежей по СМС. Оплата по новому графику только после подписания графика платежей;
● Обсудить все условия сразу!
И главное, если есть возможность решить проблему без ипотечных каникул, то лучше именно так и сделать.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.