В Уфе жильцы дома по улице Кувыкина, 23 узнали, что один из подъездов их дома задолжал управляющей компании 1,5 млн рублей. Сейчас они опасаются, что весь долг повесят на них. Ведь они слышали: со следующего месяца вся сумма ОДН будет полностью оплачиваться жильцами домов. В чате жильцов – практически паника. – Узнали, что мы, честные плательщики квартплаты, будем платить еще за тех, кто не платит. У некоторых долги доходят до полумиллиона. Что делать? – возмутилась одна из пенсионерок. Жильцы дома уверены, что данная поправка ничего не изменит и может только усугубить положение честных граждан, которые исправно платят по счетам. – После того, как от нас удержат долги, появятся ещё больше задолжников, которые будут надеяться на то, что соседи все равно заплатят. Этого нельзя допустить, – уверена Н. – Они так и не будут платить, а мы будем за них отдуваться, такие долги, пусть какие-то административные меры принимают, причём тут простые люди! – соглашается А. «Чтобы мы дрались друг с другом» Ранее, до принятия поправки, перерасход оплачивался управляющей компанией. Пока еще обсуждается, будет ли оплата ежемесячной или ежеквартальной. И еще остается открытым вопрос: а что со злостными неплательщиками? Бывает, что жильцы годами копят долги и суммы достигают миллионов. Вполне вероятно, что рассчитываться за должников будет весь дом. И по различным оценкам, расходы на ОДН могут вырасти от 10% до 2-4 раз. Активист и общественник Владимир Наумкин считает, что изменение незаконное и неприемлемо.
– Сделано это для того, чтобы мы дрались, чтобы ходили по квартирам и вместо принятия законных решений выбивали деньги друг у друга. Вот кто-то не платит, я уполномочен разбираться, почему он не платит? Это падает в уровень неправового государства. А где правовой механизм по воздействию на неплательщиков. У меня нет обязанности и права требовать, чтобы кто-то заплатил долг за свою квартиру. Это повышение преступности. Что делать с неплательщиками? В гражданский суд подавать на него? Платить суду? А если должник скажет: у меня нет денег. Я не трудоустроен и денег нет. Какое решение вынесет суд? С него нечего взыскивать. Как за долги продать его квартиру? Кто этим вопросом будет заниматься? Выселить неплательщика из квартиры практически невозможно. Случаи бывали, но они редки и касаются только неприватизированных квартир. Для возможности выселения за долги необходимо корректировать федеральный закон. – Что тогда делать? Тупик. Люди платят по приборам учета. А если приборов нет, то по нормативу. Вот человек скажет, что не хочет платить по приборам. Он прописан один, а по факту живут четыре человека. По закону надо составить акт реально проживающих людей и считать не за одного человека, а за пятерых. А этот акт должна составлять управляющая компания. По мнению Владимира, данное постановление работает только в пользу управляющей компании. Он считает, что всю ответственность перекладывают на людей, которые не разбираются в вопросах коммуникаций многоквартирного дома. – Они пытаются воспитать у нас активность в ЖКХ, которой нет и не будет. Как может толпа все контролировать? Жители дома в этом ничего не понимают. И поднять активность жителей без знаний невозможно. Уральский институт повышения квалификации и переподготовки готовит мастера по обслуживанию коммуникаций многоквартирного дома в течении 620 часов. Примерно в такое же время должен знать и старший дома. Как необученное население может соревноваться с профессиональными директорами управляющей компании, которые получают квалифицированное свидетельство о том, что сдали экзамен. Общественник также сослался на статью 161.1 жилищного кодекса, где сказано, что если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников, где обсуждается избрание в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. – Сколько собраний, к примеру, за прошлый год собрали органы местного самоуправления в домах, где нет совета, а совет на бумаге есть. А потому что многие УК – ручные и принадлежат городу, и, чтобы ему не бодаться, они поставили галочку, что во всех домах есть советы и старший по дому. Должен быть полноценный совет, который контролирует работу УК. Но он должен еще иметь знания. Вот в Черниковке большинство людей пожилого возраста. У них состояние здоровья и т.д. Кого вы изберете туда председателем совета, да еще и знающего. А если вы продали квартиру и вышли из совета, то кто ваш преемник? Владимир уверен, что недолжное отношение к содержанию общего имущества дома в соответствии с нормативными документами привело к тому, что коммуникации дома разрушаются. И никто не будет днем или ночью следить за прорывом воды, которая выльется сверх норматива. Что говорят чиновники? МинЖКХ в свою очередь посоветовал экономить коммунальные ресурсы и пояснил, что могут сделать жители для того, чтобы сократить объем коммунальных ресурсов, который пошел на содержание общедомового имущества. Министерство советует проводить энергосберегающие мероприятия в доме, препятствовать несанкционированному подключению к сетям электро-и водоснабжения, своевременно передавать показания индивидуальных приборов учета и вовремя проводить текущий и капитальный ремонты, чтобы минимизировать потери. – Задайте старшему по дому: насколько мы подготовлены к зиме? И первого кого вы должны спросить о счетах в ваших квитанциях – это старшего дома. Мы же платим. Значит нам должны делать энергосберегающий комплекс мероприятий. И приборы учета должны быть в порядке. А за что мы тогда платим? Вот у меня 80 человек в подчинении. Они же не могут контролировать 17 тыс. многоквартирных домов в республике, и по большому счету я к УК не имею никаких рычагов воздействия. Пока вы на нее не пожалуетесь. Но если жильцы не будут проявлять инициативу и их устраивает, как работает УК, то такая картина и будет дальше, – высказался ранее Алан Марзаев – заместитель Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан. Ранее мы писали об опубликованном списке предприятий-должников в Башкирии, где фигурировала и обычная гражданка России, чей долг превысил 3 млн рублей. Также мы обратились к специалистам в области ЖКХ с вопросами, что изменится и насколько больше мы будем платить.
