Каждый кто хоть раз в жизни снимал квартиру знает- и некоторые собственники, и некоторые риэлтора наровят вас обмануть.
Кто-то жирно врёт, кто-то ,,по совести")
Но факт того что очень большая вероятность того что вас обманут-высок!!
Давайте разберём самые частые варианты !
ПОЙДЕМ ОТ САМЫХ БЕЗОБИДНЫХ К САМЫМ НАГЛЫМ И ПЛОХИМ ВАРИАНТАМ , ДОЧИТАЙТЕ, БУДЕТ ИНТЕРЕСНО !!!
И так-самый частый обман- это объявления квартир, которых нет!!
Размещаю объявления про объект, примерно через полчаса-час начинают звонить соискатели, и первый вопрос после того как поздоровалась-,, Объявление ещё актуально, квартира не сдалась?" Когда это слышишь 100500 раз - раздражает)
Но я полностью понимаю переживание клиентов-ведь 80% объектов на Авито и ЦИАНЕ либо уже ушли, либо висят как ,,мульки", завлекая доверчивых клиентов. Зачем так риэлтора делают абсолютно не понимаю. Хотя мотив совершенно ясен- больше звонков по ,,мулькам"- больше потенциальных клиентов. Но ведь это схема не работает от слова совсем) Ну и Бог им судья)
Как обезопасится от такого-да никак!!
Нервов вам и терпения)
Следующий вариант для обмана- цена квартиры, указанна в 30 т.р. ,а платить по факту надо- 90 т.р.
В объявлении как правило пишут только стоимость проживания за один месяц, а про залог в размере 100%, и комиссию риэлтора,в размере 30-70% ни слова!
Как часто это бывает, блеф становится очевидным только при заселении! Ни по телефону, ни при первом,ознокомительном показе вам это не говорят. А в день заселения-вынь да положь ещё минимум столько же)
Как с этим бороться- при первом же созвоне уточняйте про сумму!! Не будьте такими наивными)
Ещё один вид обмана- соседи!
При заселении хозяйка уверяет что соседи- милейшие люди. Один сосед- дома практически не бывает, второй живёт в другом городе, сверху живёт бабушка-божий одуванчик, а снизу профессор исторических наук)
Но через неделю выясняется что один сосед действительно редко приходит, но приходит с разными девушками, второй-вахтовик,и после каждой вахты отмечает свое возвращение, у бабушки сверху трое внуков, а у профессора этажом ниже- две собаки, которые все никак не заткнуться)
Как это узнать и обезопасить себя- самый верный способ- строго пропишите в договоре этот момент!
Если соседи не спокойные, алкоголики или собаководы-вы имеете право звонить участковому!! Это очень быстро отрезвляет и собственника и риэлтора!
Ведь собственник врядли платит налоги со сдачи недвижимости, а у риэлтора врядли есть ИП, или разрешения на самозанятость)
Проблемы с документами, либо несколько собственников, либо собственник не на месте
И тут надо быть очень осторожным!!
Если есть хоть мало-мальские подозрения насчёт документов- смело проверяйте, хотя бы про право собственности, ведь вам могут сдать и совершенно чужую квартиру, хотя на своей практике я такое видел только один раз, и надеюсь, даст Бог, больше не увижу)
И опять же- если договор с вами подписывает не собственник, а мама, или брат, или племянница, то попросите при вас позвонить самому собственнику, и поговорить с ним! Очень часто бывает что собственнику вы не понравитесь, или он вам, или у него совсем другие условия для сдачи, и много чего ещё может выйти наружу!!
А если правообладателей на квартиру несколько- то вообще не заселяйтесь в такую квартиру !!! Вот абсолютно не надо!!! Ведь сколько людей, столько и мнений! И всем у кого есть право на эту квартиру вы не угодите! Уж поверьте моему опыту!!
Единственный способ не попадаться на эти ,,подводные камни" это- заключение ДОУ(договор оказания услуг) с риэлтором, где чётко прописывается и про собственников, и про документы!!
Не препебрегайте этим!
Задолженности по коммуналке
Примерно 50% квартир имеют эту задолжность. Чем это чревато для вас-тем что вам придётся платить за чужие долги!
Как правило при сдаче этого не скрывают! Но что делать если квартира вам понравилась, и вы хотите все же заселится в неё?
Решение простое- платить хоть и большую, но фиксированную кварплату! Допустим стоимость жилья в месяц составляет 35 000+ коммуналка, а вы договориваетесь на 40 000, но без К/У, и это частая практика!
ЕСТЬ ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ВИДОВ ОБМАНА ПОТЕНЦИАЛЬНОГО КВАРТИРАНТА-ЭТО И СРОК СДАЧИ, И УСЛОВИЯ СДАЧИ И ПОВЫШЕНИЕ ОПЛАТЫ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ !
ДАВАЙТЕ ЭТИ ВАРИАНТЫ РАЗБЕРЁМ В СЛЕДУЮЩИЙ СТАТЬЕ !
А ПОКА С ВАС ПОДПИСКА, А С МЕНЯ НУЖНЫЙ И ПОЛЕЗНЫЙ КОНТЕН )