Космические цены на жилье, низкий спрос на ипотеку, квартиры заморожены, застройщики кидают… Подобные фразы слышны отовсюду и многие воспринимают эти слова как истину, но даже не проверяют ее. В этой статье вы узнаете один из вариантов прогнозов и сможете ориентироваться на него с сентября по ноябрь 2022 года.
Что скрывается за рекордными скидками на новостройки
Прежде чем рассказать о прогнозах, хочется отметить, какая картина наблюдалась в августе 2022 года:
- Почти 90% застройщиков заявили о выполнении планов по закупкам, соответственно продажи также идут по графику. Покупатели адаптировались к новым реалиям.
- Наблюдается дефляция. Компании предлагают скидки — на 5-15 процентов.
- Пока скидки поддерживают спрос: к концу августа выполнено до 70% показателей третьего квартала 2021 года
При этом, аналитики настроены не очень оптимистично: учитывая экономические вызовы, с которыми столкнулась Россия, спад неизбежен. Сокращение строительства однозначно повлияет на смежные отрасли. Вместе с этим спрос на новостройки может снизиться на 20% к концу года, что приведет к общему снижению цен. Соответственно осенью ожидается сокращение скидок до 5%. Не все застройщики готовы на уступки.
В любом случае, пока цена на первичку держится, застройщики дают дисконты, акции, субсидирование ставок по ипотеке, но цену держат.
А что будет со вторичкой этой осенью?
Основные прогнозы такие:
- Ипотечное кредитование достигнет тех же ставок, что в начале года, чем будет привлекательно для населения.
- ЦБ возможно понизит ключевую ставку ещё на 0,5% — 1%, поэтому ипотека станет ещё доступнее.
- Вероятно, доллар осенью начнет расти, что вызовет продающую активность
- Заканчивается период высоких ставок по депозитам, что сподвигнет людей снимать средства и вкладывать их в недвижимость.
Первые 2 пункта вызовут спрос за счёт “ипотечников”. Таким людям обычно нужна стабильность, чего гарантировать сегодня абсолютно невозможно: из0за неустойчивой экономической ситуации доходы могут сократиться, а значит люди не смогу выплачивать по кредиту; ставки на квартиры очень упали и они намного меньше платежей по ипотеке за такую же квартиру.
Соответственно шансов на появление стабильности (в экономическом и политическом смыслах) к осени, практически нет.
Еще одна причина этому – это необходимость восстанавливать спрос в объеме, необходимом для роста цен, поскольку в мае 2022 года ипотечных кредитов выдали на 70% меньше, чем в мае 2021 года.
Последние 2 пункта также недостаточно сильны. Людей, которые зарабатывают средства на купле/продаже долларов и евро и вкладывают “выигрыш” в недвижимость, – очень мало, соответственно их будет недостаточно для восстановления рынка.
То же самое с людьми, которые забирают из банков депозиты и которые покупали недвижимость за валюту, – все неоднозначно. Они будут ждать, когда упадет рубль, чтобы не “просесть”. Какой смысл менять актив с потенциалом к росту на актив с потенциалом к падению?
Надеемся, эта статья оказалась для вас полезной. Подписывайтесь на блог Zoltor о недвижимости, чтобы не пропустить следующие статьи.
Получай еще больше новостей, а главное РЕШЕНИЯ как работать в современных условиях от опытных директоров! Подключайся к сообществу http://zoltor.ru/?utm_source=yandex_dzen