Читая мои посты и посты моих коллег-юристов, вы часто видите словосочетание «добросовестный приобретатель / покупатель».
И вроде бы смысл данного понятия прямо следует из названия, содержание его шире морального.
К сожалению, выяснять добросовестность сторон сделки приходится, чаще всего, в суде.
И с точки зрения закона добросовестный приобретатель — это лицо и организация, которые приобрели имущество не у собственника, не зная этого, со своей стороны выполнив все требования закона.
И чтобы сохранить спорное имущество за собой, покупателю приходится доказывать добросовестность.
Помочь в этом могут:
✔выписка из ЕГРН (об основных характеристиках и о переходах прав) на имя продавца + квитанция об оплате этой выписки
✔проверка правоустанавливающих документов продавца (текущего продавца и его супруга или бывшего супруга, а также бывших собственников) по открытым источникам + их фиксация (например, скриншот)
✔наличие на руках заключений из психо-, наркодиспансеров
✔реальная стоимость недвижимости в договоре
✔безналичный расчет с продавцом — при расчете наличными расписку могут признать безденежной (когда факт передачи денежных средств нельзя доказать)
✔возможность доказать источник происхождения средств на покупку объекта
✔имел место РЕАЛЬНЫЙ осмотр квартиры перед ее покупкой и приемом-передачей
✔при необходимости страхование титула — это страхование именно финансового риска, cвязaннoгo c пoтepeй пpaвa coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть
Увы, сохранить приобретенную недвижимость получается не всегда. Например, в случае, если собственник жилья был лишен его путем мошеннических манипуляций с подделкой документов и подписи.
К сожалению, обо всех подводных камнях объекта покупатели часто узнают постфактум, когда уже сложно что-то исправить. Именно поэтому при покупке недвижимости так важно участие юриста.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
