#правилафлиппинга
Как при помощи сторонних сервисов определить спрос на квартиры в Москве.
Один из важных залогов быстрой и успешной инвестиционной сделки является правильная оценка объекта.
Первое, на что я ориентируюсь – это система оценки на ЦИАН.
И в первую очередь на что я смотрю в объявлении на ЦИАН — количество просмотров.
20-30 просмотров в сутки - это верх рынка.
40-60 просмотров означает, что собственник у которого нормально с головой и умением коммуницировать может и сам продать объект.
60-80 — низ рынка и показатель недооцененности объекта.
200 просмотров\сутки — это сигнал, что с данным объектом что-то н так. Это кандидат на выкуп, но надо искать причину, почему он не продается.
Увидев число просмотров я быстро определяю квалификацию продавца.
Если я вижу кривые фото, что объект на фото не обезличен, а описание из разряда тыр-дыр-пыр – это означает, что квалификация низкая, меньше шансов быстрой продажи.
Еще один показатель непрофессионального подхода - если
стрелочка в объявлении указывает на изменение цены. Продажнику просто лень перевыставить объявление.
В этих случаях, а я понимаю, что – это мой продавец, мой объект. И начинаю звонить, выяснять, узнаю в чем «ситуация».
То есть, в первую очередь я смотрю на соотношение количества просмотров, навыки продавца по упаковке объекта и его готовность к сделке (соотношение адеквата и жадности).
www.cian.ru - основной источник информации
Для перепроверки я использую также ресурсы:
#азбукафлиппинга