Сегодня подниму важную тему, которая часто вызывает вопросы у моих клиентов — ничтожная сделка. Как признать ее недействительной? Напоминаю, ничтожной считается сделка, условия которой недействительны согласно нормам закона. Надо отличать такие сделки от оспоримых — их недействительность может установить только суд.
Что такое ничтожная сделка
Это любое соглашение, составленное с нарушением правил, установленных законом. Различают следующие виды ничтожных сделок:
- Мнимая.
- Притворная.
- Заключенная без нотариального удостоверения.
- Заключенная с целью, противоречащей основам правопорядка.
- Нарушающая права третьих лиц или публичные интересы.
Что делать, если вы считаете сделку ничтожной?
Подайте заявление в суд и потребуйте вернуть или финансово компенсировать то, что ваш оппонент получил по договору. Это называется применением последствий недействительности сделки.
Если у вас есть законный интерес, я советую сначала подать заявление о признании ничтожной сделки недействительной, но последствия при этом не применять.
Пример: вы — продавец недвижимости. После продажи квартиру перепродали еще несколько раз, и один из договоров оказался ничтожным. В ваших интересах потребовать признания сделки недействительной без применения последствий.
Такое требование имеет право заявить одна из сторон сделки либо третье лицо, если иным способом оно не может защитить свои права.
Сроки исковой давности — 3 месяца.
Сталкивались с необходимостью признать сделку ничтожной?