Вы хотите купить квартиру в новостройке, но еще платите по ипотеке за старое жильё. Это распространенная ситуация. Расскажем, что можно сделать.
Пока клиент не выплатит ипотеку, квартиры находится в залоге у банка. Но эту квартиру можно продать, нужно лишь получить согласие банка. В банке необходимо выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. После одобрения банком сделки останется выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Это может быть:
1. Досрочное погашение ипотеки
Это простой и популярный способ, если остаток долга незначительный и покупатель вашей недвижимости сговорчивый.
Ход действий: взять задаток у покупателя, погасить ипотечный заем и потом продать квартиру. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу. Отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такой вариант продажи предусмотрен в Гражданском кодексе.
2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
Сотрудник банка готовит справку о том, какой размер долга за квартиру ещё нужно выплатить. Покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
Этот вариант используется тогда, когда у заёмщика нет денег. Вам необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Покупателю нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект.
4. Продажа ипотечного жилья банком
Это не самый лучший вариант, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.
Мы создаем условия, чтобы купить квартиру в умном ЖК стало проще. Мы платим проценты по ипотеке за свои счет по программе «Ипотека от 0,1 %», даем рассрочку 0 % и помогаем вам продать старую квартиру по программе trade-in.
💻 Задайте нам вопросы:
- 7 (8212) 29-31-96
- gkskat.ru/zen
📍Офисы:
- Тентюковская, 333
- Морозова, 200