В начале лета 2022 года компания Forma анонсировала строительство своего второго проекта — ЖК Republic на Пресне. Новостройка появится на месте бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги, четыре сохранившихся цеха будут реконструированы. Центр Москвы, современные высотки рядом с историческими зданиями, функциональные планировки — что еще известно о новом проекте Forma, изучал Новострой-М.
Авторы проектов других зданий: российские бюро «Меганом» и Wall, Макс Дудлер (Швейцария), бюро Simpson&Haugh (Великобритания), Эйдан Поттер (Великобритания).
Так, в конце июня главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал о корпусе, который спроектировали британские архитекторы из бюро Simpson&Haugh: это будет 34-этажное здание с разными фасадами. Южный фасад будет плоским и образует зимний сад с теплыми лоджиями на всю длину, а северная сторона задана в волнообразном ритме, который формируется за счет эркерных окон. Конструкция восточного и западного фасадов будет рельефной, из окон со смещенным углом откроются обзорные ракурсы. Нижний уровень башни оформлен красным кирпичом, этажи выше облицованы белыми керамическими панелями.
Исторические строения будут восстановлены — их реставрацией занимаются 100 специалистов.
Придомовая территория
Концепцию благоустройства разработало британское бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. Благоустроенная территория займет 6 гектара, из них 4 гектара — приватный парк с дворами, бульварами и арт-галереей, еще на 2 гектарах разместятся городские пространства — площади и аллеи. Об исторической реке Пресне напомнит детский маршрут с водными локациями. Площадь общественных пространств составит 65 тыс. кв. метров.
Безопасность
Дворы будут закрыты и свободны от машин, предусмотрены системы видеонаблюдения и контроля доступа.
Нежилые метры
Первые два корпуса будут объединены лобби, в которое входят зоны ресепшн и ожидания, колясочная, постаматы, гостевой туалет, лапомойка. На крыше лобби разместится терраса для отдыха, попасть на нее можно будет на лифте.
В исторических зданиях (совокупный объем почти 9 тыс. кв. м) разместятся гастрономический центр, шопинг-аллея и объекты детской инфраструктуры, в том числе инклюзивные игровые площадки и термы.
Резиденты также смогут приобрести кладовые помещения, которые будут оборудованы как на уровне подземного паркинга, так и на жилых этажах.
Квартиры и планировки
Квартирография корпусов первой очереди представлена вариантами площадью 26-141 кв. м, от студий до пентхаусов, без отделки и с предчистовой отделкой (white box). Квартиры в основном просторные, с европланировками: так, площади 2-комнатных лотов начинаются с 62,39 кв. м, трехкомнатных — от 75,16 кв. м. Площади «однушек» достигают 53,16 кв. м.
Квартиры-студии — классической формы, с одним окном. В «евродвушках» имеются кладовые, балконы, лоджии, есть варианты с тремя окнами, мастер-спальнями.
«Евротрешки» представлены угловыми и линейными планировками. В них также есть мастер-спальни, помещения под кладовую или гардеробную, балконы.
В квартирах с тремя комнатами и кухней-гостиной встречается интересный формат: одна из комнат представляет собой гостиную, не отделенную от прихожей перегородкой. Имеются варианты с мастер-спальнями, с балконами, с увеличенным количеством окон на кухней-гостиной.
Квартиры с четырьмя спальнями и кухней-гостиной — угловые. В них также есть мастер-спальни, кладовые и балконы.
Все квартиры в ЖК Republic правильной формы, без непрямых углов. Отличительная особенность лотов – высокие потолки: до 3,1 метра в квартирах и до 4,25 метра в пентхаусах.
Где строят
ЖК Republic будет построен на улице Пресненский Вал, на территории бывших вагоноремонтных мастерских.
В Пресненском районе работают семь станций метро («Баррикадная», «Краснопресненская», «Улица 1905 года», «Выставочная», «Международная», «Деловой центр» и «Шелепиха»), четыре ж/д платформы (МЦК и МЦД-1).
Рядом с границами района находятся станции метро «Беговая», «Тверская», «Арбатская» и «Белорусская», неподалеку расположен Белорусский вокзалс остановкой аэроэкспрессов до аэропорта «Шереметьево».
Ближе всех к ЖК Republic находится станция метро «Белорусская» – дойти до нее можно за 10-15 минут, в перспективе от ЖК к ней будет проложен бульвар. Поскольку проект занимает довольно большой участок, от разных корпусов время в пути до метро будет разным, мы приводим средние значения.
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК Republic:
Конкуренты
Ближайшим конкурентом ЖК Republic можно назвать апарт-комплекс SLAVA от MR Group. Проект премиум-класса строят в Беговом районе рядом со станцией метро «Белорусская», на месте бывшего часового завода «Слава». Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 года.
Высота корпусов — от 8 до 17 этажей, первые три этажа отданы под объекты инфраструктуры. В апартаментах будет выполнена предчистовая отделка, цены начинаются от 19,1 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м с двумя окнами и кладовой.
Цены в МФК SLAVA:
Неподалеку также находится элитный ЖК «Дом на Тишинке». Два корпуса в нем уже построены, в реализации осталось всего несколько квартир с минимальной стоимостью 74,8 млн рублей.
Цены в ЖК «Дом на Тишинке»:
Кроме того, в пешей доступности от м. «Белорусская» строится клубный дом премиум-класса GloraX Aura. Проект переменной этажности (12-21 этаж) планируется к вводу в 3 квартале 2024 года. Здесь предлагаются апартаменты от студий до 4-комнатных, которые будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой. Цены начинаются с 20,2 млн рублей.
Цены в GloraX Aura Belorusskaya:
Резюме
Строительство ЖК Republic стартовало в июле.
Плюсы ЖК Republic:
- центр Москвы, уникальные виды из окон квартир;
- разнообразные и функциональные планировки,
- возможность выбора отделки white box;
- собственная инфраструктура,
- обширные общественные пространства,
- большая площадь озеленения территории;
- отличная транспортная доступность.
Один из минусов расположения новостройки — близость железной дороги, из-за которой часть объектов инфраструктуры оказываются менее доступны, чтобы дойти до них, придется идти вдоль улицы Грузинский Вал до метро «Белорусская», поскольку пешеходного моста через ж/д пути в этой локации нет. Также железная дорога — это еще и шум.
Кроме того, сейчас рядом с будущим жилым комплексом находятся различные старые строения с офисами, автосервисами и автомойками. Но, скорее всего, в процессе освоения участка они будут ликвидированы.
Собственных образовательных объектов недостаточно, в то же время класс новостройки предполагает, что родители будут выбирать детсады и школы не по месту прописки. Машино-мест также может не хватить — их почти на 1 тыс. меньше, чем квартир.
Расположение в центре Москвы и разнообразные планировки делают ЖК Republic интересным для любой категории покупателей с достаточным бюджетом — как с семьями, так и без пары. Инвесторам следует учитывать высокий ценник и дополнительные расходы на ремонт, если предполагается покупка с целью дальнейшей сдачи в аренду.