А говорили что за последние два года веселья в продажах с бесконтрольным повышением цен, застройщики приросли жирком. Либо лето слишком тёплое и похудели, хорошо пропотев, либо привыкли к хорошему и не могут долго сидеть на тухлых продажах. В общем, московские агенты забили в набат и трубят о росте скидок в новостройках.
Расплата за праздность
Сейчас, впрочем, как и всегда, принято в основном ждать роста цен осенью. Но, в течение лета на рынке появляется всё больше признаков обратного. Вот и некоторые агенты, которые любят постращать грядущим ростом цен, заговорили о скидках и снижении цен.
Плавное снижение цен продолжится. Затем рынку потребуется еще пять лет на то, чтобы выйти на показатели 2022 года
Пять лет на достижение объёмов продаж равных прошлому году. И за эти пять лет, дабы не спугнуть спрос, о каком либо повышении, можно даже не заикаться. Хорошо если будут покупать по тем что есть, а то ещё и ниже?
Эти пять лет – плата за бездумные поступки, нацеленные на извлечение сиюминутной выгоды. Для некоторых эта сиюминутная выгода вполне может выйти боком и стать последним аккордом, траурным аккордом.
Ну, а пока скидки, дабы хоть как-то поддержать спрос пока он не проломил паркет
Карточный домик
Что пишут агенты? Пишут, что таких скидок в прошлом году не было, даже когда ЦБ сделал обрезание льготной программе. В июле было дело, тогда спрос немного испугался, но восстановился к концу года.
Резкое сокращение продаж новостроек на рынке Москвы и Подмосковья вынуждает застройщиков жилья предлагать покупателям большие скидки. На рынке появились лоты с дисконтом до 25%, а за год средний размер скидок вырос в 2,5 раза.
И не без опаски добавляют:
Эта тенденция, по мнению аналитиков, может привести к снижению цен на квартиры в новостройках, что девелоперы пока опасаются делать массово.
В прошлом году средний размер скидки по Москве зафиксировали на уровне 6%, в этом – 15%. От 30 до 60% представленных на рынке лотов предлагаются с дисконтом от 7 до 10%.
Лотов с дисконтом 25%, уже насчитали несколько сотен. Только одно из агентств располагает базой из почти тысячи квартир со скидкой в 20%. Причём, если ранее скидки давали как правило на неликвид, то сейчас , практически любую - только купите
Со скидками сейчас реализуются не только неликвидные лоты, а «практически любые квартиры»
Помимо скидок, от месяца к месяцу, медленно, но верно, сползают вниз ценники. В среднем, за июль снижение не сильное, по данным разных агентств от 0,7 до 1,2%. Но, во-первых, эти цифры всего за один месяц, во-вторых, не забываем о скидках, далеко не чисто символических скидках.
О чём это говорит? Говорит это о том, что застройщики вроде как и не против, снизить цены, но уж сильно пугает их перспектива остаться без того что имеют сейчас. Ведь если сейчас резко снизить ценник на 15-20%, покупатели захотят большего и уйдут в подполье, наблюдать как карточный домик тихо рушится.
Что фантазия создает, то анализ разрушает, как карточный домик
Гончаров И.А., Обрыв
Мнение автора
Поддержать канал: