Кто-то определяет границы своих землевладений, кто-то их исправляет, а кто-то - и это, возможно, вы - хочет разделить участок.
Самые распространенные причины раздела:
- продажа части земельного участка;
- аренда части участка;
- дарение части участка;
- раздел земли между долевыми собственниками.
Просто поставить забор не подойдет. То есть физически вы, конечно, поделите участок, например, пополам. Но новая граница не будет иметь никакой юридической силы, так как она не зафиксирована в Росреестре. Все действия с каким-либо изменением границ земли можно сделать только через кадастрового инженера.
Для раздела земельного участка нужен межевой план. Как и для уточнения границ, он формируется кадастровым инженером в электронном виде на диске. Диск вы подаете в МФЦ, и в результате одним межевым планом образуется несколько новых самостоятельных земельных участков.
Разделить можно только тот земельный участок, границы которого уже установлены и зафиксированы. Если у вас границы еще не уточнены, придется сначала провести межевание всего участка и только потом вы сможете его разделить.
Это самое важное, но не единственное условие для раздела.
Также необходимо соблюсти следующие требования:
- площадь полученных в результате раздела земельных участков должна быть не меньше норм, установленных законом. Посмотреть требования к минимально допустимым размерам участка в конкретном районе можно в ПЗЗ (правила землепользования и застройки);
- каждый из полученных участков должен быть обеспечен отдельным доступом (проход или проезд от земель общего пользования);
- новые участки должны быть того же целевого назначения, что и первоначальный (земли сельхозназначения не станут землями населенных пунктов);
- на исходном участке не должно быть никаких ограничений и санкций. Если на разделяемом участке установлен сервитут, то он сохранится и для образуемых земельных участков в прежних границах;
- чтобы разделить участок (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393) нормативная точность его границ (допустимая погрешность) должна составлять не более 0,1 м ( для земель населенных пунктов), 0,2 м (для земель сельхозназначения). Посмотреть нормативную точность можно в расширенной выписке ЕГРН на ваш участок. Если нормативная точность более установленной, то придется сначала провести межевание исходного участка для уточнения нормативной точности, и только потом разделить участок.
- образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.
Допустим, все требования соблюдены, и вы обратились к кадастровому инженеру за межевым планом на раздел участка.
Первое, что кадастровый инженер попросит вас сделать: написать соглашение о разделе земли. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается собственниками земельного участка. Если собственник один — то только им. По желанию соглашение можно заверить у нотариуса.
Межевой план на раздел можно подготовить:
- Без выезда — если конфигурация участка простая; собственник точно знает, как хочет разделить участок (тогда он рисует схему предполагаемого раздела); на участке нет незарегистрированных строений (если они есть, то нужно понимать как относительно них пройдет граница).
- С выездом и проведением измерений — если планируется образование участков со сложной конфигурацией, если собственник не уверен как должна проходить граница, если есть сомнения в том, как будут расположены постройки относительно новой границы.
И в том, и в другом случае кадастровый инженер анализирует ситуацию, подготавливает схему на раздел, согласует ее с собственником, формирует межевой план в электронном формате на диске.
Собственник относит диск в МФЦ для постановки на учет новых земельных участков, образованных путем раздела. Государственная регистрация прав проходит одновременно для всех участков, им присваиваются новые кадастровые номера, а исходный участок перестает существовать.
Публикация была полезна? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий. Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21 . Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.