Про земельные участки впервые я услышала в 2020 году: и так руки чесались зайти в сделку в Подмосковье. Именно, как инвестиции, а не как дача, не как сад, не как огород..
Сейчас жилье, имеющее высокий спрос у большинства населения - это квартиры-студии. Студии небольшие - прекрасны, но исключительно как стартовый этап! Можно попробовать отключиться и не представлять себя в крошечный студии до самой смерти. А студий сегодня на рынке перебор. А цены: легче снять/купить квартиру больше, но удалённей от сердца любого города. То есть цены высоки. Хотя студии строят и строят.
🖐🏼И с точки зрения сохранения денег все ещё остается актуальной земля. Как минимум, "её больше не производят".
Всё больше людей уезжают за город, выбирая комфорт и чистый воздух взамен городской суете и суматохе. И это я говорю далеко не про пенсионеров. Многие перешли и остались на удалённой работе, как минимум.
🤔Цены на земельные участки, как и на квартиры, растут. Об этом прямо говорили и говорят.
Но: цена на земельный участок формируется не просто так.
Важно же, где расположен участок, важно же какой к нему подъезд и подход, размер и форма, наличие или возможность подведения коммуникаций, природа и в тоже время необходимая инфраструктура? Так и складывается цена.
☝🏼Сегодня интересно то, что любой большой город расширяется, и, если интересоваться его расширением, планами, то можно купить участок (или участки) в будущем на дорогой земле.
🎯Сегодня в Петербурге Парголово - город. Там спрос и на аренду жилья и на покупку нового - кто бы мог подумать.
Завтра малоэтажки-новостройки в Сертолово - будут плотно заселенным местом и имеющим высокий спрос, а если восстановят жд/пути, то ценник ещё, причём резко. Ведь не будет пробок.
💥Самое прибыльно, как и с жилыми метрами: купить большой участок и разделить его на несколько маленьких по 6-10 соток, зарегистрировав их. И продавать по отдельности. Самый простой: купить земельный участок в наикозырнейшем месте, облагородить, подвести свет, провести воду - и перепродать, заплатив налоги постфактум. Только не у всех хватит смелости, я даже не о времени..
Я посмотрела несколько коттеджных поселков: и там, как правило, приличный ценник. Именно потому что есть все коммуникации и большой участок уже раздроблен на небольшие (различные).
👉🏼Интересная тема: земля, как вложение. Всё-таки аренда квартир в связи с подскочившим ценником на рынке - уже не каждому интересна, 3-5% в год + износ и вложение в ремонт.