Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» поздравил всех причастных с Днём строителя и ответил на несколько вопросов.
Что для вас День строителя?
В недвижимости я более 20 лет. А это немалый срок, поэтому праздник для меня — не просто дата в календаре. Строя новые дома, мы в ЛСР улучшаем качество жизни, работаем на благо людей. Видя результаты, мне очень приятно осознавать свою причастность к этой профессии.
Какие достижения компании последнего года вы можете отметить?
ЛСР остаётся лидером по объему строящегося жилья в Петербурге. За последний год мы, как и многие представители отрасли, испытывали на себе колебания рынка. Спрос в начале второго квартала снизился, но в целом полугодие компания завершила успешно. В эксплуатацию было введено 162 тыс. кв. метров, что почти на 23 тыс. больше показателя за аналогичный период 2021 года.
Данные по «ЛСР. Недвижимость-СЗ» на август 2022 года:
· На этапе строительства находится около 2 млн кв. м жилья (Рейтинг ЕРЗ – Единый ресурс застройщиков), что составляет порядка 20% регионального рынка.
· На сегодняшний день введено в эксплуатацию 8,7 млн кв. м (общая площадь), 399 домов, 98 880 квартир
· В 2022 году введено 8 домов на 150,6 тыс. кв. м жилья (общая площадь зданий 239,5 тыс. кв. м)
· Земельный банк позволяет возвести свыше 5,8 млн кв. м
В июне, когда сроки выгодных краткосрочных депозитов закончились, люди столкнулись с необходимостью искать другой способ сохранить свои сбережения — спрос начал выравниваться. Недвижимость была и остаётся ликвидным активом, который растёт в цене как минимум в темпах инфляции. В кризисные периоды корректировки случаются, но если мы посмотрим ретроспективно, то и после 1998 года, и после 2008 года, и в 2014-2015 годах стоимость квадратного метра в итоге увеличивалась.
У ЛСР сбалансированный земельный банк, рассчитанный на несколько лет вперёд, и в ближайшем будущем мы планируем вывести на рынок новые объекты.
О каких проектах идет речь?
Мы планируем начать продажи в «ЛСР. Большая Охта» на Якорной улице, «ЛСР. Измайловский» на улице Егорова и «ЛСР. Ржевский парк» в Ленинградской области.
Первые два проекта относятся к сегменту «бизнес». «Измайловский» будет камерный, всего на 214 квартир, расположится в 10 минутах от исторического центра. Все квартиры здесь будут с большими кухнями-гостиными, с верхних этажей откроются прекрасные виды на Троицкий собор.
«Большая Охта», напротив, крупный проект, состоящий из 11 корпусов, сдаваться которые будут в две очереди. Комплекс возводится в пяти минутах езды от Большеохтинского моста, так что быстро добраться, например, до Невского проспекта не составит труда.
Здесь предусмотрены как семейные варианты, так и компактные планировки. Дополнительный комфорт обеспечат подземный паркинг и велопарковки, кладовые и колясочные. К преимуществам проекта следует отнести развитую социальную инфраструктуру, как собственную внутриквартальную, так и района. Будут открыты школа и два детских сада, а для взрослых – зона коворкинга. Первые-вторые этажи по традиции предусмотрены под коммерцию.
Крупный проект комплексного освоения «Ржевский парк» мы планируем вывести на месте бывшего аэродрома во Всеволожском районе. Здесь появится порядка 1 млн кв. метров жилья, четыре школы, девять детских садов и две поликлиники. Комплекс находится в природном окружении, при этом с уникальной для области транспортной доступностью: до центра Петербурга можно добраться всего за 40 минут и не только на автомобиле или общественном транспорте, но и на электричке. Железнодорожная станция, откуда до Финляндского вокзала курсируют электрички, находится в 10-15 минутах пешком.
В запасе ещё несколько интересных участков под девелопмент. Самое перспективное направление — развитие территорий, прилегающих к историческому центру города. Это и локации промышленного пояса, и намывные территории Васильевского острова и т.д. Эти участки — главный городской резерв для развития градостроительства.
А как реализуются текущие жилые комплексы?
В активной строительной фазе находятся несколько крупных проектов, большая часть из которых начата довольно давно. Из них я могу выделить жилой комплекс комфорт-класса — «Цветной город», поделённый на несколько кварталов. Благодаря доступной цене и развитой инфраструктуре проект стал самым продаваемым комплексом за первое полугодие.
В бизнес-классе самым знаковым является «Морская набережная» на побережье Финского залива. Этот проект имеет превосходные видовые характеристики и качественную инфраструктуру. Например, все социальные объекты для «Морской набережной» мы строим сами. Еще одной особенностью ЖК станет система «Умный дом», которая включает бесконтактный доступ на территорию и в парадные, автоматический сбор показаний счётчиков, приложение для подачи заявок в управляющую компанию, видеонаблюдение и другие полезные функции.
Стоимость строительных материалов заметно выросла, при этом многие зарубежные поставщики ушли с отечественного рынка. Как это повлияло на отрасль?
Доля иностранных материалов в себестоимости нашего конечного продукта не столь значима, чтобы бить тревогу. Поэтому мы довольно быстро переориентировались на российских и азиатских производителей. Не стоит забывать, что ЛСР — ведущий строительный холдинг Северо-Запада. Мы не только девелоперы и строители, но и производители стройматериалов. В нашем портфеле заводы по производству кирпича, газобетона, предприятия по добыче щебня и песка, а также собственный домостроительный комбинат, из изделий которого собираются дома во всех наших проектах класса комфорт. Все ключи покупатели получат точно в срок.
Достаточно ли государство поддерживает строительную отрасль в сложившейся ситуации?
Российское правительство заинтересовано сохранить баланс между спросом и предложением, поэтому ставит перед собой задачу реализовать антикризисные меры, в числе которых сохранение доступности жилья для населения и поддержка застройщиков. К тому же нужно учитывать, что инвестиции в строительство жилья и инфраструктуры запускают производственные цепочки, создают рабочие места в смежных отраслях. Все это делает строительство одной из основополагающих отраслей российской экономики. Основной мерой поддержки остаётся госпрограмма субсидирования ипотечных ставок. Не секрет, что большая часть жилья приобретается с использованием заёмных средств. Льготная ипотека даёт возможность максимально широкому кругу граждан улучшить свои жилищные условия. Субсидирование ипотечной ставки уже продемонстрировало свою эффективность. На наши объекты, например, распространяется ипотека от 0,01%, что позволяет приобрести квартиру с минимальным ежемесячным платежом и небольшой переплатой по процентам. Вложение в недвижимость остаётся актуальным вариантом сохранения, а в некоторых случаях и инвестирования средств, деньги обесцениваются, их «съедает» инфляция, и есть вероятность ничего не купить в конечном итоге.
За какими проектами будущее по-вашему?
Мы прежде всего занимаемся девелопментом и можем с уверенностью говорить об этом направлении. Современный дом — это не просто квадратные метры и красивая архитектура, но и комфортное пространство внутри и вокруг жилого комплекса. В наших проектах мы стараемся создать гармоничную среду, удобные условия для жизни, предложить функциональные планировки и внедрить новейшие технологии, обеспечить будущих новосёлов детскими садами, школами, парковками, площадками для игр с детьми, занятий спортом и отдыха.
Мы не просто строим дома, мы создаём новые комфортные районы Петербурга, где людям удобно и интересно жить.