Сделка противоречащая законодательству, признается недействительной. Недействительная сделка может быть двух видов: ничтожная и оспоримая. Разница между ними в том, что ничтожная сделка сама по себе является недействительной, без признания таковой судом, а оспоримые сделки признаются только решению суда.
Ничтожная сделка недействительна если:
- совершена лицом, которая по закону не имеет права на ее совершение. Например: ребенком не достигшим 14-его возраста или недееспособным лицом.
- нарушена форма сделки. Например: для брачного договора требуется письменная форма сделка, а если он составлен устно, то такая сделка признается ничтожной и никаких правовых последствий за собой не повлечет.
- сделка не зарегистрирована. Например: сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации, и правовые последствия наступают только после гос регистрации, если такового не произойдет, то сделка ничтожна.
Также статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает разделение ничтожных сделок на два вида: мнимую и притворную.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Например: если гражданин, боясь, что его имущество заберут за долги, дарит недвижимость родственнику, а сам продолжает ею пользоваться. Это сделка является мнимой, так как фактической передачи недвижимости не деле не происходит.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Например: самый распространенный - если между сторонами заключается договор дарения, что подразумевает безвозмездную передачу имущества, а по факту одна из сторон уплачивает другой стороне деньги за имущество.
Оспоримая сделка - эта сделка которая противоречит законодательству и интересам сторон. Оспоримая сделка, требующая доказательств в судебном порядке для признания её недействительной.
Пример из моей судебной практики:
Дедушке принадлежало две комнаты в трехкомнатной квартире. Он был знаком с женщиной и по договору дарения оформил эти две комнаты на неё, т.е. подарил. А так как это договор дарения доли квартиры, то сделка оформлялась нотариально. Спустя почти год - женщина получает иск о признании сделки недействительной. В иске дедушка требует признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о переходе права собственности, ссылаясь на то, что на момент совершения сделки он не был способен понимать значение своих действий и это было его единственное жилье.
Уважаемые читатели, судебное разбирательство еще идет. Меня интересует ваше мнение - как считаете, какое решение вынесет суд? Пишите в комментариях.
Я практикующий юрист.
Юридический стаж 10 лет.