Росреестр выпустил очередные разъяснения, касающиеся статуса и необходимости регистрации возведенных на дачном участке подсобных строений. В данном случае речь шла о теплицах и разъяснения касались следующих моментов.
Является ли теплица объектом недвижимости ?
Это зависит от вида теплицы. Следует отметить, что для того чтобы сооружение было признано объектом недвижимости оно должно соответствовать двум обязательным признакам:
- сооружение должно быть прочно связано с землей;
- его демонтаж и перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению.
Что это значит ? В принципе разобрать и перенести на другое место можно любое здание. В настоящее время разработаны технологии, позволяющие перемещать даже многоэтажные здания без их разрушения. Любой деревянный дом можно без проблем разобрать, пронумеровать бревна сруба, перевезти на другое место и собрать заново. Значит ли это, что такой дом не является недвижимостью ? Конечно нет. Для того, чтобы разобрать сооружение, перевезти его на другое место и заново собрать требуются определенные затраты: зарплата рабочим, оплата услуг транспорта и специальной техники, расходы на устройство фундамента на новом месте и т.д. Зачастую построить новое сооружение с нуля будет дешевле, чем разбирать, перевозить и опять собирать. Вот это и есть тот самый несоразмерный ущерб. А вот строительный вагончик объектом недвижимости не является: разбирать и собирать не надо, для перевозки на новое место достаточно погрузить краном на соответствующий грузовик и все. Затраты минимальные.
Именно по таким критериям Росреестр и предлагает определять статус теплицы.
Если теплица является каркасной сборно-разборной конструкцией и установлена прямо на землю без всякого фундамента, то она объектом недвижимости не признается. А если теплица установлена на фундамент и имеет несущие и ограждающие конструкции, прочно связанные с фундаментом, то такое сооружение является объектом недвижимости.
Как подтверждать наличие теплицы и ее статус как объекта недвижимости ?
Для того, чтобы подтвердить наличие теплицы на участке, а также подтвердить ее соответствие критериям, установленным для объекта недвижимости, необходимо изготовить технический план. Такой документ составляется кадастровым инженером.
Обязательно ли регистрировать теплицу, если она является объектом недвижимости ?
Регистрация любого объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Следовательно, если вы не зарегистрировали теплицу как объект недвижимости, то вы ничего не нарушили и никто не вправе обязать вас это сделать.