Бытует мнение, что, если доходы населения падают, то и цены на недвижимость тоже падают.
В краткосрочной перспективе данный факт имеет подтверждение.
Но в долгосрочной перспективе цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы потенциального покупателя.
Смотрим на график изменения цен в США (синяя кривая) и доходы сеvьи (черная кривая).
На ней четко видно, как с 1970 года в США цены на недвижимость растут галопирующими темпами (на январь 2021 года они выросли на 118%), а доходы населения болтаются в районе ноля (с 1970 по 2021 годы они выросли всего на 15,5%).
Так же прошу заметить, что в январе 2021 года доходы семьи в США начали падение, и, примерно через год, рынок недвижимости США среагировал на этот факт (как всегда с опозданием) и сейчас в августе 2022 года цены на недвижимость в США упали в среднем на 16%, продажи новостроек упали на 43% (на представленном графике последняя точка исследований зафиксирована на январь 2021 года).
❓Чего это я про США❓
Рынок США наглядный пример, чего ожидать на рынке недвижимости России.
Для наглядности опубликовал график доступности жилья в России.
Вот теперь найдите другие факторы (как вы уже поняли доходы населения ни при чем), влияющие на рост и падение цен на недвижимость и напишите в комментариях.
❗Кстати, только я заметил, что именно после "отвязывания" доллара США от золота в 1971 году рост цен на недвижимость пошел вверх, а доходы населения не изменились❓
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости